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楼盘地址 登云路388号

装修状况 毛坯

建筑形式 板楼,花园洋房

规划面积 250000.0 平米

建筑面积 85072.0 平米

容 积 率 1.02

项目整体贯彻 “永续经营” 的理念，秉持 “低干预、生态、艺术、健康” 的设计原则，打造了一座生态、艺术、人文的国际住区3. 在建筑设计上，充分融合自然元素，以 “墅区即公园” 为核心理念，将城心洋房、湖居院墅置于罕见的坡地形态之上，开创了传奇的登云湖公园墅区. 同时，项目在建设过程中注重对自然环境的保护，保留了千年古榕等自然景观，让建筑与自然和谐共生

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户型产品

洋房：建面约 95-145㎡的洋房产品，户型设计方正合理，空间利用率高。其中，95㎡的洋房做到了三房两厅两卫，全明户型，南北通透，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳；115㎡和 125㎡的洋房则为四房两厅两卫设计，能够满足三代同堂的居住需求；145㎡的洋房更是拥有奢阔的空间尺度，四房两厅三卫的布局，为业主提供了更加舒适的居住体验

联排：建面约 165-207㎡的联排别墅，每户都拥有独立的庭院和地下室，赠送面积大。别墅采用地上三层地下一层的设计，一层为公共活动空间，客厅、餐厅相连，外接庭院，营造出宽敞明亮的空间感；二层和三层为居住空间，卧室套房设计，保证了业主的私密性；地下室可根据业主的需求改造成健身房、影音室、酒窖等功能空间，丰富了业主的生活乐趣

叠拼：建面约 133-153㎡的叠拼产品，分为上叠和下叠。下叠拥有私家花园和地下室，上叠则带有露台和阁楼，各有特色。上叠的露台可作为休闲娱乐的空间，在这里可以举办露天派对、烧烤等活动，享受户外的美好时光；下叠的花园则让业主能够亲近自然，种植花草树木，打造属于自己的私人花园

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绿 化 率 35%

规划户数 543

车 位 数 4900 （地上：269 个 地下：4631个）

物 业 费 住宅:洋房3.98元/平;别墅:联排7.8元/平，叠拼5.8元/平

开 发 商 福建登云房地产开发有限公司

【物业公司】：阳光城·象屿

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区位图

约2500亩 国际人文生态住区 【建筑结构】：汲取同步世界城市的现代简约建筑语言，融合福州传统意蕴，熔炼与现代人审美相契合的建筑风格。使用石材、金属、拼砖等材料融合大面积玻璃，建筑整体简约大气，轻盈通透。如同自然中生长的建筑，将湖、山、林、溪等自然景观最大化。 【整体规划】：以尊重丰饶的原生自然与福州深厚人文涵养为基底，打造一座生态、艺术、人文的国际住区。对标伦敦1区、纽约曼哈顿区，同步世界居住理想。 项目规划湖居、园居、山居三大特色组团，自然形成湖光山影、阳光公园、山谷雅居三重风景。高层成簇，低层成团，依山居高，沿溪而落，传承三坊七巷空间格局，建立“山坊水巷”组团布局。 【社区配套】： 贯彻“永续经营”的理念，秉持“低干预、生态、艺术、健康”的设计原则，社区之中，依托高尔夫地形打造中央公园，保留千年古榕，置入森林书吧等体验区域，形成开放共享的城市级户外休闲目的地。围绕湖域，规划面向城市的形象展示区——云湖自然探索乐园、云湖生态艺术馆等；在靠近溪谷一侧，规划服务社区的活力集聚——云谷街区；同时，社区还规划幼儿园、九年制学校等教育配套，呵护孩子成长之路。 【物业形态】：阳光城物业，国家一级资质物业。秉持“阳光服务，尊贵生活”的服务理念，专为登云湖项目定制一套“便捷、细致、及时”的“云服务”体系。

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【项目周边配套】

医疗：晋安区岳峰镇东站社区卫生服务站、福州市第八医院、泰禾医疗泰禾健康管理中心、福建省第二人民医院(东二环院区)、榕泰民生医药(第二十六分店)、晋安区岳峰镇社区卫生服务中心。

银行：中国邮政储蓄银行(福州市西园营业所)、中国建设银行(福州沁园支行)、福州农商银行(西园分理处。

商业：福州市农村商业银行(环南路分行)、福州农商银行(西园分理处)、福建省福州商业储运公司、曼哈顿购物广

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【房型布局图】

【洋房】：

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【叠拼】C户型，4室2厅3卫，建面：148㎡

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【联排】A户型，5室2厅4卫，建面：245㎡

在售 南北通透 明厨明卫 复式 全明户型

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阳光城象屿登云湖

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3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行记者会，民政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家卫健委四位负责人就相关问题回答中外记者提问。

住房和城乡建设部部长倪虹表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：

§ 一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

§ 二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

§ 三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。

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福州持续推进城市更新

多个老旧小区纳入今年改造

据了解，为打造更加宜居的城市住区，福州持续推进2000年底以前建成的老旧小区及2000年至2005年间建成、基础设施不完善的老旧小区改造工作。

数据显示，2012年至2016年，福州市五城区共改造完成859个2000年以前建成的老旧小区，2017-2020年共实施改造提升541个老旧小区。

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图为台江区苍霞新城改造后实景图

根据《福州市老旧小区改造实施方案(2021-2025年)》，“十四五”期间福州全市计划改造老旧小区1000个以上，重点以2000年底前建成的小区为主，利用三年时间完成改造2000年底前建成的老旧小区，两年时间完成改造2000年底前建成的已改造但未实现雨污分流的老旧小区。

整治后的老旧小区变得“绿起来、亮起来、畅通起来、和谐起来”，居住环境品质全面提升，房屋保值增值，政府投资直接转化成居民受益，居民获得感不断增强，社会效益十分明显，获得了社会各界的广泛认可。