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项目基础信息：

楼盘名称: 三亚依山云锦

项目地址: 三亚市迎宾路中段

开 发 商：三亚贵丰投资发展有限公司

承 建 商: 中国一冶

物业公司：保利物业

占地面积：117亩（分三期开发）

建筑面积：19万平方米

容 积 率: 2.5

绿 化 率：40%

停 车 位：1：1

物 业 费：元/㎡·月

产权年限: 70年

楼数总栋：6栋

楼层总高：19～33层

项目总户：2006户

电梯户数：2梯8户

楼层朝向：南北，北看山，南看小西湖

交房时间：现房

户型图鉴赏：

1.两房二厅一卫：50㎡+14.5 ㎡（南、北、西）

2.两房二厅一卫：59 ㎡+21 ㎡（南北通透）

3.三房二厅一卫：71 ㎡+23 ㎡（南北通透）

4.三房二厅一卫：94 ㎡+24 ㎡（东南）

三亚市自然资源和规划局发布

《关于<三亚市吉阳区总体城市设计>的批前公示》

《三亚市吉阳区总体城市设计》（公示稿）对三亚市吉阳区的总体愿景、设计策略、实施传导等内容，进行了明确。

总体愿景

城市印象

总体构思

吉阳本质特点就是山海交融，三湾拥心大自然天然留给我们三吉呈阳的总体格局，在退可入山、进可接海的最佳位置，形成三湾聚合的新空间核心，补充吉阳最急需的青年人才集聚、产业创新引擎、城客共享中心三大功能彻底激活吉阳乃至三亚全新后备动力系统。

设计策略

聚人心：三吉呈阳 山海客厅

◇构建“一心聚合，三轴连湾”的总体空间格局

汇客厅：吉阳汇客厅

◇打造集交通站点、科创办公、金融中心、特色商业、文创集市、艺术休闲、生态居住、服务配套等功能为一体的城市客厅

吉阳城区受山体分隔，总的来看可以分为西、中、东三大重点发展板块。西部板块以凤凰海岸为核心，重点建设三亚中央商务区，以抱坡片区为核心，承载自贸创新、城市服务、政务服务和生态宜居等功能于一体的城市综合组团；东部板块以亚龙湾旅游组团为依托，重点建设国家级旅游度假区；中部板块以原吉阳镇区、红沙片区为主体，是吉阳的老城区，相比东西两湾定位能级较低。北部山区依托几大主要村、三亚学院、落笔洞景区等点状带动发展，南北联系较弱。总的来看，吉阳呈现“散装”发展的状态，各大版块各自发展、散而不聚，城市缺少核心发轫空间。

通过打造吉阳汇客厅，东西向打通东（ 亚龙 湾）、中（ 大东海）、西（ 三亚 湾）三湾，以迎宾都市功能轴拉动三亚湾-凤凰海岸中央商务区组团，以亚龙山谷休闲轴拉动亚龙湾度假组团，实现两大海湾的人流引流互通。

通过打造吉阳汇客厅，打破吉阳“散装”发展的局面。东、西、南、北散点发展的各个组团，通过吉阳汇客厅得以沟通串联、聚力发展，多点形成合力，重塑山海吉阳新面貌。吉阳汇客厅也将成为未来吉阳的城市新中心，以全新面貌助力“吉阳”成为标志性的城市品牌。

吉阳汇客厅将亚龙湾度假组团、鹿回头景区组团等多点汇聚形成合力，汇聚四方来客，融合国际交往。通过亚龙湾南站打造站城一体的E-TOD，为吉阳客厅注入元宇宙智慧街区、新消费、科技创投、市民服务、瞪羚企业、沉浸式艺术体验等功能，提高城市生活品质和发展活力。

活空间：榆林山海画廊

◇依托吉阳客厅，利用嵌入腹地最深的榆林水岸，完成现有城市空间所缺失的内山与湾海连接、历史与未来连接、时尚与生态连接的城市水岸活力主轴。

在城市慢行系统规划的总体框架下，特别选取榆林水岸打造六段主题、风格各有不同的慢行道。

榆林水岸顺水而下，一直联通到大东海片区。大东海拥有极佳的海滩资源，其自身也是吉阳知名的滨海旅游IP，通过激活榆林水岸，能够有效实现吉阳汇客厅与大东海两大节点的人流引流互通，释放吉阳汇客厅与大东海的品牌能量与带动力，助力沿线老城区建设，成为拉动老城更新的重要抓手。同时，榆林水岸的建设也为周边市民提供了该片区稀缺的公园绿地资源，有效提高本地居民的生活质量。

A段“时尚海花”

还人行道于行人。增加非机动车专属停车区域，整洁有序。配置智能降温装置、互动喷雾等智能街道家具，增加白天出行的清凉感。

B段“花果漫道”

以植物藤架覆盖非机动车道和人行道，植物选用色彩明媚富有热带特色的花果，配合座椅等城市家具打造独具特色的街道空间。走走停停，赏花观果，遮挡烈日的同时又有趣味性和标志性。

C段“童趣沙湾”

该段以口袋公园为设计意向，为周边居住小区的居民、儿童提供游憩活动空间。

挖掘内部平地，增设无动力游乐设施，打造儿童交流、玩耍的休闲空间，家长也可以参与其中，与孩子一起进行亲子互动，增进亲子关系。

沿河增设取景框打卡点，拍摄三亚秀美山川。现状空闲用地增设户外休憩座椅和三亚元素地灯，为行人提供驻足空间。

D段“红沙市集”

聚焦红沙老街，以疍家文化、渔家文化为主题，打造夜间消费新热点。

利用滨水闲置用地打造红沙夜市，增添传统文化体验与城市夜生活浓浓的烟火气，进一步拉动夜经济潮玩活力。

挖掘红沙疍渔文化，增设疍家陈列馆构筑物，提升游客体验感与参与感，沉浸式体验吉阳传统疍渔文化。

通网络：三脉贯通 活力网络

◇针对海南湿热的气候特点，现状城市微气候的问题，通过打造绿行网络，配置智能降温装置等措施，推进吉阳“清凉城市”建设。

◇串联水系周边主题村落和都市生活环线，形成多元化活力水创网。

◇综合梳理三亚的文旅资源，串联吉阳区及周边景观文化资源要素，打造吉阳精品文脉网。

◇将绿行网、水创网、文脉网三个特色网络相互渗透、互相兼容、并逐步整合成为统一的吉阳空间网络。

强支撑：整体管控 有序实施

◇构建城市森林生态网络，打造宜游宜憩森林城市

增绿营园

吉阳区开敞空间划分为综合公园、郊野公园、专类公园、广场四种不同类型，补充完善网络化、品质化的城市步行通廊，形成城野交融的山水城市空间新格局。

亲水连荫

以三亚市生态网络为基础，依托山-海-河等景观资源，通过林荫道、公园绿地及滨水空间的生态景观修复与提升，形成“山环海拥、绿廊渗透”的开敞空间体系。

◇打通城市景观视廊，营造“显山露水”的城市空间

◇打造舒缓通透，高低错落有致的城市天际线

◇打造“通行有序，慢行优先，步行有道，绿色相行”的城市街道

◇打造精品文旅漫游线路

梳理现状文化资源，进行历史人文资源评估与研究，通过对历史文化资源的保护提升，完善非物质文化遗产名录体系，以及制定三亚吉阳特色的精品文化漫游展示网络等方式，进一步挖掘多元旅游资源，构筑文旅漫游体系。

◇提炼山海城市空间特色，构建四类特色风貌分区

◇整体协调，打造城市核心地标

利用城市标志建筑强化城市的认知系统，展现城市的整体风貌特色;建立独特的城市景观系统，突出城市空间结构；丰富城市空间形态，突出城市片区特征，加强城市、片区的可识别性。

构建地标门户的指引体系。地标体系分为高层地标建筑群和由公共文化设施、体育设施和大型市民活动中心组成的公共类地标群，门户体系由港口门户和站前门户组成。

◇优化城市夜景照明环境

保障城市夜间安全

以保障城市夜间安全为基本要求：解决吉阳部分道路照明建设“有灯不亮”及部分偏远支路、村道尚无功能照明，导致“有路无灯”的情况。吉阳全区实现基本照明全覆盖。

设置黑天空保护区

以生态文明为理念设置黑天空保护区域：划定专门的黑天空保护区域，对人工光进行限制，打造近人尺度光环境。通过科学的夜景规划和灯光设计，打造黑天空区域“雅致、幽静”的夜景主题，营造舒适、幽静的夜间照明环境，保护生态环境，把星空还给城市。

实施传导

形成层层传导的管理实施路径

建立实施传导系统

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