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名城映江：福州两江四岸的滨江人居新典范

名城映江，作为大名城地产在福州的又一标杆之作，坐落于闽江北岸，完美融合了历史文化的厚重与现代都市的活力。该项目延续了大名城“紫金系”的高端品质，同时引入创新的“映系”理念，致力于为城市中产阶级提供一处兼具舒适与品位的居住空间。

映江项目所在区域近年来发展迅猛，交通网络四通八达。尤其值得一提的是，地铁2号线东延线的建设正在紧锣密鼓地进行中，预计不久后将实现全线通车，这将极大地提升居民的出行效率。教育资源方面，项目周边汇聚了瑞倍乐幼儿园、乌山小学江滨分校、马尾实验二小以及三牧中学马尾校区等多所优质学校，为孩子的教育成长提供了坚实保障。

在社区规划上，映江项目匠心独运，以1.86的低容积率确保了居住的宽敞与舒适。园区布局遵循“一轴、一环、一心、一街、多组团”的设计理念，使得每一次归家都仿佛是一次穿越花园的诗意之旅。项目内的超19米宽景大门、约380米的活力健身环以及约2300㎡的中心全龄活动花园等设施，不仅丰富了居民的日常生活，更营造出一种与自然和谐共生的居住氛围。

映江项目的户型设计充分体现了人性化关怀。餐厅与客厅采用无梁一贯式设计，空间显得更加开阔和通透，为家庭生活创造了更多的可能性。朗阔的正三至四房布局，既能满足二人世界的浪漫需求，也能适应三代同堂的温馨场景，让每个家庭成员都能在这里找到属于自己的幸福角落。

映江项目坐拥闽江和鼓山的双重景观资源，这种天然的优势在城市中实属罕见。居民可以随时欣赏到鼓山的雄伟壮丽和闽江的波光粼粼，这种与自然的亲密接触，无疑大大提升了生活的品质和幸福感。

随着福州城市化进程的加快和两江四岸规划的深入实施，大名城映江项目的区位优势将更加凸显。该项目不仅将成为区域内的新地标，更将引领福州滨江人居的新潮流。对于投资者而言，映江项目无疑是一个具有长期增值潜力的优质资产。

大名城映江，以其卓越的品质和前瞻的规划，为我们描绘了一个充满希望和活力的未来图景。在这里，现代都市生活与家的温暖舒适完美融合，让人们在忙碌的生活中找到一片宁静的港湾。我们有理由相信，随着项目的逐步推进和城市发展的不断演进，大名城映江必将成为福州乃至更大范围内的一颗璀璨明珠，为城市的发展注入新的活力与希望。

据央视新闻，10月1日至3日，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%；广州部分楼盘日到访量，较平时增加200%；湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%

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01 史诗级救市

楼市风向彻底扭转

这一轮史诗级救市力度，颠覆了很多人的认知，仿佛一夜之间，扭转预期。

▶9月24日，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，四箭齐发；

▶9月26日，会议定调“促进房地产市场止跌回稳”；

▶9月26日，央行召开会议，要组建有关工作专班，全系统协同发力促进经济持续回升向好；

▶9月27日，央行宣布降准降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；

▶9月27日，广州南沙区全面放开住房限购；

▶9月29日，无锡发布“锡十条”4.0，首套房认定标准优化加大，拓宽房票使用范围和对象，加大“以旧换新”金融政策的支持；

▶9月29日，央行官宣，10月31日前降低存量房贷利率。对于加点幅度高于LPR-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点；

▶9月29日，上海、深圳限购放松；广州全面取消限购；与此同时，股市继续疯狂；

▶9月30日，北京调整商品房限购政策。首套房首付最低15%，二套房首付最低25%，外地人购买五环内商品住房社保年限调整为续缴纳满3年及以上。

新政生猛，直接体现在楼市上，全国多个城市成交上涨，宣布价格上涨或收回优惠。

从朋友圈来看，福州楼市，这个国庆，也卖爆了！

【2024年1月19日】“多孩家庭贷款政策” 落地

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

【2024年2月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.95%

5年期以上LPR下调25个基点，商业按揭贷款首套房利率为3.45%，二套房利率为4.25%。

【2024年3月28日】公积金贷款额度增加

三孩家庭另加40万元，最高贷款额度为双职工家庭120万元、单职工家庭90万元。

【2024年4月2日】商业按揭首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

【2024年4月3日】商业按揭首套房利率再下调5BP

随着福州首付政策的变化，福州各大银行相继对首套房的利率又下浮了5个基点，调整为LPR-55个基点。(首套利率调整至3.4%)

【2024年5月17日】个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

【2024年5月22日】商业按揭利率再度下调

5年期以上贷款利率，首套调整至LPR-65bp=3.3%，二套调整至LPR-20bp=3.75%

【2024年5月27日】商贷按揭贷款首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。

【2024年7月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.85%

5年期以上LPR下调10个基点，首套房利率:LPR-65基点=3.2%；二套房利率:LPR-20基点=3.65％。

【2024年8月12日】公积金余额可作为贷款首付

此前余额只能用于购买新房充作首付，由此开始也可以用于二手房支付首付。

如果正在使用公积金冲还贷，账户虽然还有余额，但是不能用余额冲首付款。并且要近12个月内并未提取公积金，才可以用余额支付首付款。

【2024年10月1日】个人所得税缴纳点数调整

即日起出售二手住宅，个人所得税缴纳点数不再区分普通档住宅和高档住宅，均按1%缴纳(之前是普宅1%，高宅1.5%)；出售非住宅，个税还是按1.5%缴纳。

【2024年10月8日】福州六部门联合出台房地产新政

贷款按区查房：居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

首付利率一致：福州住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

明确划片：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校。

【2024年10月15日】公积金贷款政策调整

首付款比例调整：新政策调整为缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，不再区分首、二套和产权面积。

提高贷款额度：缴存人家庭最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元

【2024年10月19日】商业按揭贷款年限调整

二套房贷款年限最长由25调整至30年。

【2024年10月21日】央妈公布了5年期以上LPR为3.60%

5年期以上LPR下调25个基点，房贷利率:LPR-65基点=2.95%

【2024年10月22日】商业按揭贷款加点调整

由-65bp整至-55bp，上调10个基点，房贷利率由2.95%调整至3.05%。

【2024年10月25日】存量房贷款利率调整

存量房贷利率今起调整，加点统一调整至-30BP。