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福州凯佳闽江源 售楼处电话:400-8556-400

凯佳闽江源 营销中心电话400-8556-400

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（网上售楼中心 | 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）

凯佳闽江源 营销中心电话: 400-8556-400（售楼处）【VIP贵宾专线】

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

【项目位置】：中国·福州·仓山·世欧上江城南侧·花海公园

【项目区位】：项目位于福州老仓山与江南CBD板块，鳌峰桥头堡的位置，也是二环内最核心的区域之一，拥有福州最好的生活配套资源。

【交通配套】“四横三纵”交通立体路网环绕

四横：南江滨西大道、江边洲路、雁头路、林浦路

三纵：连江南路、前横南路（前横南路重新获批）、二环快速鼓山大桥；

拥有30多条的公交路线，可抵达福州各个区域，项目周边拥有多条城市主干道：连江南路、前横南路，紧邻着二环和三环可快速抵达全城，实现与各个板块的无缝衔接。

【教育配套】项目地处仓山文教区核心，尽享众多优质的中小学配套，例世欧上江城如佳文幼儿园、南江滨小学（规划）、仓山区实验小学、四十中等，可解决孩子一站式的教育需求，为下一代文化教育筑下深厚的根基。

【医疗配套】周边拥有多家知名三甲医院，福州市第二医院，福州第一医院等，良好的医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。

【地块规划】闽江源项目占地面积约为15664㎡，建筑面积约为66292㎡；项目容积率为2.99，绿化率为30%，建筑密度为45%，景观绿化面积约为7049㎡；商业配套面积约2965㎡，均在1#-3#楼一层；

【社区规划】规划5栋楼，均为办公属性，其中1#-2#-3#总高6层；5#楼总高17层；6#楼总高16层，均为商业办公大平层；商铺合计49间，其中1#楼9间；2#楼6间；3#楼10间；5#楼11间；6#楼13间。

【物业形态】万科物业，连续10年蝉联“中国物业服务百强企业”第一名，国家一级资质物业，为业主的居住生活保驾护航。

商铺分布及户型示意：

周边人群辐射概况：

凯佳江南里社区高净值住户727户约3千人；拓福广场公寓：2000户/约5000人；花海里：1200户/约4800人；美墩苑：1400户/约5600人；高湖村常住人口3-4万，保守估计凯佳江南里商铺一公里范围内常住人口约1万多户可达5万多的消费人群。

周边租金概况：

上江城120-150元/㎡，美墩苑200元/㎡，江景苑120-200元/㎡，江南里80-200元/㎡，金辉180元/㎡。

【项目9大优势】

①商务办公区高密度人流聚集地；

②项目南侧南江滨小学，规划36个班，学生容纳1620人；

③项目门口已开通几十条公交线路可以到达福州各区域；

④铺铺方正，可多间打通，铺内无承重墙；

⑤网红商铺，缤纷业态；低总价，高回报，稳定收益。

⑥年化回报率最高可达7%；

⑦1.4万方网红购物中心集聚引流；

⑧周边辐射人口15W＋多种客群；

⑨项目所在的老仓山板块和江南 CBD 板块，享有福州未来重中之重的江南 CBD 核心区所带来的政策红利！

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福州多家银行

12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。