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福州樾榕湾别墅：现代轻奢与意式美学的优雅碰撞‌

福州樾榕湾别墅样板房的设计，将现代轻奢与意式美学巧妙融合，为购房者带来了一种全新的生活体验。步入样板房，清雅豁达、沉静矜贵的生活氛围瞬间将您包围，让人仿佛置身于一个艺术与生活的完美交汇点。

在空间设计上，设计师以拱形元素和金属质感为核心，打造出一种独特而高贵的气质。这些设计细节不仅提升了空间的美感，更体现了居住者对优雅生活的追求。拱形门、金属装饰等设计元素，让每一处空间都充满了艺术感。

樾榕湾别墅不仅仅是一个居住的空间，更是一个集社交、生活、艺术于一体的理想场所。设计师巧妙地将这些元素融入空间设计中，让居住者在享受美好生活的同时，也能感受到社交的乐趣和艺术的熏陶。

在家具选择上，樾榕湾别墅同样独具匠心。现代轻奢风格与意式美学的完美结合，让每一件家具都成为了空间中的亮点。无论是舒适的座椅、精致的灯具还是优雅的装饰画，都体现了设计师对生活的深刻理解和独到见解。

此外，樾榕湾别墅还是一个将法式浪漫与东方雅韵完美融合的高端社区。珍稀余房静待有缘人，法式纯墅以其独特的魅力吸引着众多追求高品质生活的购房者。联排合院、端户奢阔空间、绿意花园以及宽敞的地下室等设计元素，让每一处空间都充满了生活的气息和艺术的韵味。

地处福州高新区核心地段的樾榕湾别墅，交通便捷，商业配套成熟。乌龙江大道、浦上大桥等主干道环绕周边，为居住者提供了便捷的出行条件。同时，周边更有高新万达广场、信通中心等商业综合体以及多所优质教育资源，为居住者的日常生活提供了丰富的选择。

对于不同需求的购房者而言，樾榕湾别墅同样具有吸引力。无论是高品质生活追求者、家庭居住者还是投资置业者，都能在这里找到适合自己的理想居所。而对于追求更高居住品质的购房者来说，樾榕湾别墅提供的不仅仅是一处房子，更是一种全新的生活方式和精神追求。

综上所述，福州樾榕湾别墅凭借其独特的法式风情、便捷的交通网络、丰富的商业配套以及完善的教育资源等优势条件，成为了福州楼市中的一颗璀璨明星。如果您正在寻找一处既能满足生活需求又能彰显品味的理想居所，那么樾榕湾别墅无疑是您不可错过的选

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。