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榕发·悦乐郡：福州中心的品质生活典范

榕发·悦乐郡，作为福州建发集团精心打造的又一力作，坐落于福州市中心的塔头路与长乐北路交汇处。这一地理位置得天独厚，不仅享有二环内的交通便捷，更融入了都市的繁华气息，为居民提供了一个理想的生活环境。

项目总体规划分为A、B、C三个独立地块，每个地块都有其独特的设计和功能。其中，C地块尤为引人注目，其占地面积约为13.23亩，绿化率高达30%。这一地块的高绿化率在喧嚣的都市中为居民提供了一片难得的绿色氧吧，使得居住环境更加宜居和舒适。C地块定位为纯商品房住区，旨在为那些追求高品质生活的城市精英打造一个理想的生活空间。

C区推出的住宅产品在设计上独具匠心，建筑面积范围在128-161㎡之间，采用了四/五房的宽境设计。这种设计不仅考虑到了现代家庭结构的多样性，还充分满足了居民对于舒适居住空间的高标准要求。更为重要的是，这些住宅的产权年限长达70年，为购房者提供了长期稳定的生活保障，使得每一寸空间都充满了未来的可能性。

生活配套设施与规划

榕发·悦乐郡在规划之初就充分考虑到了居民的多元化需求。除了高品质的住宅产品外，项目还同步规划了丰富的商业配套设施。项目内设有沿街商铺、商业楼以及活力街区，致力于打造一个集工作、商业、文化、居住等多功能于一体的TOD4.0“复合场景”。这种规划理念不仅提升了居民的生活便利性，还为社区注入了活力与生机，使得榕发·悦乐郡成为一个充满魅力的综合性生活社区。

交通优势与教育资源

项目的交通优势同样不容忽视。榕发·悦乐郡紧邻地铁4号线（建设中）的三角池站，未来还将与地铁3号线（规划中）实现交汇，形成双地铁交通网络。此外，项目周边拥有三横三纵的完善道路网络，无论是公共交通还是自驾出行，都极为便捷。在教育资源方面，项目周边学校林立，为居民子女提供了优质的教育环境。同时，医疗配套也十分完善，为居民的健康生活提供了坚实保障。

建筑设计与艺术融合

榕发·悦乐郡的建筑外立面设计现代而精致，采用了光学艺术线条，营造出简约而挺拔的立面效果。这种设计不仅体现了现代建筑的美学追求，还与周边环境和谐相融，为居民带来视觉上的享受。项目在打造舒适居住环境的同时，也注重提升居住品质，将艺术元素巧妙地融入日常生活，让居民在享受便捷生活的同时，也能深刻感受到艺术的魅力。

综上所述，榕发·悦乐郡凭借其优越的地理位置、高品质的住宅产品、完善的配套设施以及独特的建筑设计，无疑将成为福州市中心的一颗璀璨明珠。不仅是居民生活的港湾，更是艺术与生活的完美融合之地。

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福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

一 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

二 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

三 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

1. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

2. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

3. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

4. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。