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在当代都市的脉络中，每一座建筑都是时代精神的具象化表达，它们承载着居者的理想、审美和精神追求，共同编织着城市人文的多彩篇章。从纽约的ONE57到上海的汤臣一品，再到深圳湾一号，这些地标性的大平层住宅不仅占据了城市的核心资源，更以其宏大的空间格局，呼应着都市精英们对于理想栖居的憧憬。

在中国东南沿海的福州，首开端礼著犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在城市的繁华之心。这座位于二环内中轴线上的宽境大平层，自诞生之日起便注定非凡。它巧妙地平衡了都市的繁华与诗意的栖居，通过注入酒店级的艺术奢装，致力于打造一个充满情感的生活空间，满足塔尖人士对于高阶生活的无限想象。

首开端礼著的地理位置得天独厚，它坐落于城市内环的中心位置，既可享受都市生活的便捷与繁华，又能感受到内环区域的宁静与诗意。项目紧邻地铁2号线紫阳站，直线距离仅约300米，周边交通网络四通八达，轻松连接福州各大区域，汇聚了众多高端资源，构筑起城市的商业版图。

周边自然与人文景观交相辉映，晋安河与晋安湖公园近在咫尺，世欧广场、东二环泰禾、金融街CBD等商圈环伺，为居民提供了丰富多样的生活选择。在这里，城市繁华与自然诗意和谐共生，居民们可以尽情享受生活的丰盛与美好。

首开端礼著在户型设计上独具匠心，推出了建面约186㎡的奢装宽境平墅。这种设计将完善的功能空间集中于同一平面，通过大尺度的空间布局，为家庭成员创造了一个无界畅通的空中生活领域。约270°的窗景与3.15米的极致挑高，进一步拓宽了空间的视觉与感官体验，无论是家庭聚会还是个人休闲，都能在此找到完美的空间解决方案。

主卧空间宽敞明亮，配备独立卫浴和衣帽间，营造出私密而舒适的居住环境。南北双向270°观景窗则为居民提供了一个静谧的角落，让他们在城市的喧嚣与宁静之间找到内心的平衡。恒温恒湿的中央空调系统则贴心地呵护着每一位家庭成员的生活品质。 首开端礼著在公共空间的设计上同样不遗余力。约9米长的奢阔宽境大阳台，让居民可以在万家灯火下感受微风的拂面，与家人共度美好时光。约5.9米开间的宽绰客厅则自然衔接宽景阳台，拥揽私家风景，为宴请宾客提供了宽敞而温馨的场所。

在厨房设计上，首开端礼著采用了开放式中西双厨的布局，客餐厨一体化的空间设计让烹饪不再孤单，家人之间的互动更加紧密。270°大窗观景则让烹饪过程变得更加愉悦，居民们可以在欣赏园林美景的同时，享受烹饪的乐趣。

首开端礼著在品质追求上更是精益求精。项目对标一线豪宅标准，引入全屋地暖、全屋新风、全屋中央空调等高端配置，将豪宅基因融入空间的每一个细节。从入户鞋柜的皮革肌理到客厅墙面的艺术弧线吊顶，再到主卫的星级玉石双台盆设计，无不彰显着项目的优雅品质和对细节的极致追求。

在更深层次的意义上，首开端礼著所代表的高阶居住形态不仅仅是物质财富的积累，更是社会地位和身份认同的象征。在这个由城市各行业精英汇聚而成的社区里，居民们不仅可以享受到高品质的生活体验，还能在与智者为邻的过程中拓展人脉资源，实现事业的进一步发展。 为了满足塔尖人士对于社交和休闲的需求，首开端礼著精心打造了三大高端泛会所空间，包括休闲茶室、亲子乐园和运动健身区等多功能互动空间。这些空间不仅为居民提供了丰富的业余活动选择，还成为了他们展示品味和身份的重要场所。

总之，首开端礼著凭借其卓越的地理位置、精湛的建筑设计和对品质的不懈追求，成功塑造了一个代表福州城市精神的高端住宅项目。在这里，每一位居民都能找到属于自己的理想家园，共同书写着都市生活的美好篇章。随着项目的持续热销，建面约186㎡的宽境平墅房源日益紧张，对于渴望拥有高品质生活体验的塔尖人士来说，这无疑是一个不容错过的机会。

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史诗级救市

楼市风向彻底扭转

这一轮史诗级救市力度，颠覆了很多人的认知，仿佛一夜之间，扭转预期。

▶9月24日，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，四箭齐发；

▶9月26日，会议定调“促进房地产市场止跌回稳”；

▶9月26日，央行召开会议，要组建有关工作专班，全系统协同发力促进经济持续回升向好；

▶9月27日，央行宣布降准降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；

▶9月27日，广州南沙区全面放开住房限购；

▶9月29日，无锡发布“锡十条”4.0，首套房认定标准优化加大，拓宽房票使用范围和对象，加大“以旧换新”金融政策的支持；

▶9月29日，央行官宣，10月31日前降低存量房贷利率。对于加点幅度高于LPR-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点；

▶9月29日，上海、深圳限购放松；广州全面取消限购；与此同时，股市继续疯狂；

▶9月30日，北京调整商品房限购政策。首套房首付最低15%，二套房首付最低25%，外地人购买五环内商品住房社保年限调整为续缴纳满3年及以上。

新政生猛，直接体现在楼市上，全国多个城市成交上涨，宣布价格上涨或收回优惠。

从朋友圈来看，福州楼市，这个国庆，也卖爆了！

【2024年1月19日】“多孩家庭贷款政策” 落地

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

【2024年2月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.95%

5年期以上LPR下调25个基点，商业按揭贷款首套房利率为3.45%，二套房利率为4.25%。

【2024年3月28日】公积金贷款额度增加

三孩家庭另加40万元，最高贷款额度为双职工家庭120万元、单职工家庭90万元。

【2024年4月2日】商业按揭首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

【2024年4月3日】商业按揭首套房利率再下调5BP

随着福州首付政策的变化，福州各大银行相继对首套房的利率又下浮了5个基点，调整为LPR-55个基点。(首套利率调整至3.4%)

【2024年5月17日】个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

【2024年5月22日】商业按揭利率再度下调

5年期以上贷款利率，首套调整至LPR-65bp=3.3%，二套调整至LPR-20bp=3.75%

【2024年5月27日】商贷按揭贷款首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。

【2024年7月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.85%

5年期以上LPR下调10个基点，首套房利率:LPR-65基点=3.2%；二套房利率:LPR-20基点=3.65％。

【2024年8月12日】公积金余额可作为贷款首付

此前余额只能用于购买新房充作首付，由此开始也可以用于二手房支付首付。

如果正在使用公积金冲还贷，账户虽然还有余额，但是不能用余额冲首付款。并且要近12个月内并未提取公积金，才可以用余额支付首付款。

【2024年10月1日】个人所得税缴纳点数调整

即日起出售二手住宅，个人所得税缴纳点数不再区分普通档住宅和高档住宅，均按1%缴纳(之前是普宅1%，高宅1.5%)；出售非住宅，个税还是按1.5%缴纳。

【2024年10月8日】福州六部门联合出台房地产新政

贷款按区查房：居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

首付利率一致：福州住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

明确划片：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校。

【2024年10月15日】公积金贷款政策调整

首付款比例调整：新政策调整为缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，不再区分首、二套和产权面积。

提高贷款额度：缴存人家庭最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元

【2024年10月19日】商业按揭贷款年限调整

二套房贷款年限最长由25调整至30年。

【2024年10月21日】央妈公布了5年期以上LPR为3.60%

5年期以上LPR下调25个基点，房贷利率:LPR-65基点=2.95%

【2024年10月22日】商业按揭贷款加点调整

由-65bp整至-55bp，上调10个基点，房贷利率由2.95%调整至3.05%。

【2024年10月25日】存量房贷款利率调整

存量房贷利率今起调整，加点统一调整至-30BP。

一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。