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翻看一季度的市场数据，发现【榕发揽湖】项目销量蹿得挺猛，就来聊聊这个项目和榕发还有谁能买的吧。

图片：近半年住宅销售情况，来源克而瑞数据

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项目：榕发揽湖郡

简单过一下卖得最好的揽湖郡项目

一、项目总体：

限高100米，沿晋安湖规划3栋17层小高层，东侧临主道规划4栋29层高层。

楼栋行列式布局，局部底商，社区全架空。

业态规划及排布：

77㎡、89㎡、106㎡为2梯4户连廊设计，位于5#6#7#8#楼

77㎡、89㎡连廊中户、106㎡为连廊端户

123㎡、126㎡2梯2户板楼，位于1#2#3#楼

123㎡为拼接楼内边套，126㎡端头看湖及中庭景观

二、项目户型及配置：

社区方面，已是实景，楼盘的社区园林及架空层的打造虽不算出彩但也中规中矩，能够满足基本的居所需求。

户型方面，小户型格局和空间使用感不错，但没有采光井实现中间户的北向开窗，导致77-89㎡的中户不够通透。

小高层四房产品，独立电梯厅，三开间朝南，其中126平西端头大面宽侧厅，可看湖。

三、项目配套：

楼盘临近晋安湖公园，规划有晋安湖CBD，项目周边社区居住氛围较好，地段成熟度高。

交通方面，前横路、化工路等道路交通便捷；家门口两个公交站十余条线路、距离地铁4号线约260米，公共交通也是十分便捷。

商业方面，步行至泰禾广场1.2公里。

休闲方面，东侧晋安湖公园、儿童乐园等多个公园，游乐设施完善，运动露营等均可，日常休闲十分方便。

教育方面，目前适龄儿童划片进入的是鼓山中心小学，预计对口福州十中。

四、销售情况：

项目2022年拿地，2023年6月开盘入市，前期的销售情况其实相对不理想，最终在2024年10月加推调价后，整体销售情况呈现一个飞跃。

剩余户型情况：

77㎡户型约60套，售价约2.55万元/㎡

89㎡户型基本售罄，售价约2.65万元/㎡

106㎡户型约80套，售价约2.6万元/㎡

125㎡户型约20套，售价2.65-2.7万元/㎡

总体【榕发揽湖郡】社区品质中规中矩，却是晋安湖湖居生活圈里难得的刚需户型楼盘。

意向购房者不妨根据个人经济能力和偏好适时出手，毕竟这下揽湖可售房源真的不多，且晋安湖环湖一圈基本没有新盘。

主要注意的是，户型受限设计规范因素，综合来看中规中矩；东侧的在建前横高架桥，预计后期的噪音不会小。

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