福州悦江府售楼处·悦江府售楼中心电话→2024悦江府最新价格/户型-容积率

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悦江府那个项目坐落于台江鳌峰片区，鳌峰街道鳌光路南侧。直线距离万达广场有1千米，直线距离鳌峰公园550米，直线距离鳌峰*300米左右。读书消闲购物都是足够多的。尽管坐落于台江区，其实并不在台江核心地段。

价格上，对照台江区板块内其他所售的3.7w-3.8w的楼盘，那个楼盘价格上却是存有一定优势的。但，对照20年已售罄的楼盘当中，欧霸路的万科和阳光城纯商品精装房，它们之前售价只在3.4w。这样眼里，性价比也算不上高。因为那块地是早期土拍，乃春实业作为相较陌生的企业，在18年夺下了坐落于台江区15亩的小地块，现在就自持了35％的安置房。不仅如此，还自持了25套社会保障房。那个开发商很有意思，为了配搭台江邻近市场客户，在产品的定义上加了一种别墅的产品亮点。

小复式，获赠高，*的优点是通过补板形成0公摊，3房户型，适宜一间四口，问题是尽管有2个卫生间，但都属公卫，因此还有一种是暗卫。复式的格局，意味著要天天两边走楼梯，相较照较麻烦。

不避道户型。88平做3房2厅2卫，能说相较是有特点的户型。早期的布局，通风性是极好的。尽管空间浪费较少，但布置3房，每一空间都增大了比例，购房者需要考虑到家庭使用情况与否能接受。

无论从地段却是价格来对照，都比不上近两年已售罄的楼盘。但当下那个区域中，所售的楼盘对照，却是存有价格上的优势。即便3.3w的均价在老台江区，价格上算不上贵。

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

五 贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

六、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。