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福州东二环繁华盛景，新楼盘瞩目登场

福州，这座历史悠久的文化名城，近年来以其迅猛的发展速度和完善的城市配套吸引着越来越多的目光。其中，东二环区域更是以其独特的地理位置和丰富的商圈配套，成为了福州炙手可热的繁华区域。

近日，位于福州市晋安区后屿路与前横路交叉口西南侧的新楼盘盛大开盘，引发了市场的广泛关注。该楼盘占地约97亩，总建筑面积约22万平方米，以其优越的地理位置、高品质的居住环境和完善的配套设施，成为了众多购房者的首选。

该项目交通便利，周边拥有三横两纵的交通路网，可快速连接城市各个角落。同时，距离地铁2号线前屿站和地铁4号线（在建中）后屿站均不远，双地铁交汇，为居民出行提供了极大的便利。

在配套设施方面，该楼盘同样不负众望。周边拥有众多知名学校和医疗机构，如鼓山中心幼儿园、晋广幼儿园、鼓山中心小学、福州第二十中学等，为孩子的教育提供了良好的保障。同时，福建省肿瘤医院、晋安区中医院等医疗机构也为居民的健康保驾护航。

在商业配套方面，东二环泰禾广场、世欧广场、金融街万达广场等大型商业综合体近在咫尺，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。此外，宜家商业综合体、鼓山沃尔玛、鼓山永辉等商超也为日常生活提供了极大的便利。

除了优越的地理位置和完善的配套设施外，该楼盘的户型设计也备受赞誉。在售产品包括128平方米的中间户和148平方米的端头户，均采用了毛坯交付标准，为购房者提供了更多的装修选择空间。同时，4梯4户的梯户比和1:1.1的车位配比也充分满足了居民的居住需求。

物业费仅为2.98元/月/㎡，相对于其高品质的居住环境和完善的配套设施来说，性价比极高。

综上所述，该楼盘以其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为了福州东二环区域的璀璨明珠。对于追求高品质生活的购房者来说，这无疑是一个不可多得的选择。相信在不久的将来，这里将成为福州新的繁华盛景，吸引更多的目光和赞誉。

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

五 贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

六、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。