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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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项目简介

单价 12888元/平米

楼盘地址 长乐区营前街道峡港路东侧、峡漳路南侧

装修状况 毛坯

建筑形式 高层

规划面积 10311.0 平米

容 积 率 1.8

绿 化 率 35%

房屋产权 70

规划户数 148

车 位 数 222

物 业 费 住宅:2.15元/㎡/月;

开 发 商 鑫源地产

项目介绍

项目地块临近峡漳线（316 国道），地块北侧地铁 6 号线在建，且距地铁站（航城站）600 米，为未来交通提供更大的便利，可见地块价值潜力巨大；周边路网四通八达，交通便利。 鑫源山水澜庭1.8的低容积率，采用独梯独户设计，项目北面长安公园，南面洞江湖，离万星广场五百米。

景观特色

法国莫奈花园精髓 水园 花园呈现归家仪式感

区位介绍

“山水澜庭”所在的长乐2021拍-7号位于营前街道峡漳线南侧、峡港路东侧。

规划设计

规划设计3栋楼总户数148户，独梯独户，总高17层，其中16/17为复式

鑫源山水澜庭周边设施

楼盘配套:【商业配套】：万星青鸾广场、长山湖沃尔玛广场 【生态配套】：长安公园、洞江湖公园

户型图：

福州长乐鑫源山水澜庭

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