福厝澜湖悦宸售楼处电话(福厝澜湖悦宸)官方网站-福厝澜湖悦宸售楼中心电话-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.3.4福厝澜湖悦宸售楼处

尊敬的购房者，

项目于2026 年3月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅福州福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅福州市福厝澜湖悦宸营销中心电话：400-8556-400（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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✅福厝澜湖悦宸开发商电话：400-8556-400（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅福厝澜湖悦宸展示中心电话：400-8556-400（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

承载着迭代湖居改善生活的重要使命。项目依托板块成熟发展红利与稀缺生态资源，以国企品质为基石，打造纯粹高阶改善社区，为福州改善型家庭敬献理想人居范本。以下将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、项目优缺点、周边配套、价格定位等维度，进行全方位详细解析。

先为大家呈现项目核心基础参数，让购房者快速建立整体认知。项目总占地约16.79亩，总建筑面积约4.02万平方米，由5栋17层小高层住宅组成，规划总户数224户，打造纯粹的高阶圈层社区。容积率低至2.7，绿地率不低于30%，建筑密度控制在25%以下，限高80米，整体采用低密度、低容积率的规划设计，确保居住的舒适度与私密性。项目由国企福州建工福厝置业开发建设，于2025年7月23日作为晋安区重大项目正式开工，目前处于建设初期阶段，国企背书为项目品质与交付提供了坚实保障。

在售户型方面，项目主打改善型产品，全四房起步设计，户型面积段覆盖119-149㎡，精准匹配二胎家庭、三代同堂等全生命周期改善需求。

地理位置上，项目坐落于福建省福州市晋安区福新东路271号，具体位于福新东路南侧、前横路东侧，处于东二环晋安湖板块核心发展区域。从交通区位来看，项目堪称“正地铁房”，距离地铁4号线后屿站B西北口步行仅306米，5分钟即可抵达站点，乘坐地铁4号线可快速连接市区各主要板块，一站之隔即可换乘双地铁枢纽，进一步扩大出行半径。周边还环绕连江路、福马路、前横路等主干道，构成双十字中轴路网，自驾出行便捷高效；同时，项目1公里范围内分布25个公交站，最近的钜全公司公交站仅139米，形成了地铁、公交、自驾多维立体的交通网络，轻松串联全城精华资源。

核心区位优势之外，项目最大的亮点之一便是稀缺的生态资源加持。虽然并非严格意义上的一线临湖，但项目与约2700亩的晋安湖公园步行距离仅800米，这一距离既避免了一线临湖可能带来的潮湿问题，又能让居者便捷享受湖畔休闲生活，每日饭后散步即可抵达湖边，感受湖光微澜与清新空气。除晋安湖公园外，周边还分布着牛岗山公园、鹤林生态公园等优质生态资源，共同组成大面积生态湖居住带，为居民提供了天然的“城市绿肺”，极大提升了居住的舒适度与健康指数。

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，福州市自然资源和规划局下发“关于优化规划技术指标计算规则的通知（榕自然综〔2026〕67号）”。

“通知”从停车空间设计、建筑面宽管理、阳台计容规则、建筑外挑构件设计、住宅附属空间管控多方面着力，提升城市居住环境和住宅品质，推动“好房子”设计建造。

其中，优化停车空间设计方面，“通知”明确：

1、居住用地内，允许将满足停车配建最低标准的停车空间设置于底层（仅限一层）架空平台或半地下室，其建筑面积不计入容积率。

架空平台除停车功能外，可设置公用配电房（指需移交供电部门的10kv及以下电压等级的供配电设施，包括环网室、配电室等）、公共开放空间，不计入计容建筑面积。

架空平台专设通往上部建筑的楼梯、电梯井及前室（合用前室）、必要的门厅（面积在A×10平方米及以下且不超过50平方米,A为电梯个数）不计入计容建筑面积。

2、架空平台结构层高不应超过4.5米，其面层视作室外地坪，用于计算建筑基底面积、绿地面积。

架空平台及半地下室出地面部分应按多层建筑退让道路红线，退让用地红线不小于6米。在满足限高前提下，建筑高度地坪起算点一般以周边相邻的城市道路标高为基准加上0.3米，计算架空平台内建筑的间距时，建筑高度以架空平台（含覆土）面层作为室外地坪。在架空平台面层上另有公共需要设置架空层按原有规定执行。

3、架空平台沿城市界面应设置公共使用功能、公共开放空间或绿化景观，避免连续大面积墙体，提高城市界面的景观效果。

过去一年，在上海、杭州等一线城市，出现了“抬板社区”全新住宅设计。福州出台《通知》优化规划设计，意味着这意味着架空层会有全新的设计。

这种设计，将底层架空平台作为停车场，二层架空层作为商业配套、公共空间，释放地面空间打造通透连贯的公共活动区域，并改善低楼层采光通风条件。

在不少业内人士看来，新规的停车空间设计条款，为“抬板社区”创新设计提供了必要前提。

再优化建筑面宽管理方面，“通知”明确两个方面：

1、位于重要干道沿线的新建住宅项目，建筑高度60米以上的，其最大连续面宽的投影由原40米调整为不大于45米。

2、放宽多层及中高层住宅建筑面宽的管控，多层、中高层住宅建筑最大连续面宽由原则上不大于60米调整为原则上不大于80米。

针对优化阳台计容规则，通知”提出，住宅阳台设计进深在2.40米及以下的，封闭阳台按其外围结构外表面所围空间的水平投影面积计算计容建筑面积。

因城市景观风貌管控（沿高速、铁路、城市重要干道、临江等第一排）或规划条件要求需要封闭的新建住宅阳台，按其外围结构外表面所围空间水平投影面积的1/2计算计容建筑面积。

非封闭阳台按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2 计算计容建筑面积。住宅阳台设计进深在2.40米以上的部分，无论封闭与否，应按其外围结构或围护结构外表面的水平投影面积计算计容建筑面积。

此外，“通知”还规范建筑外挑构件设计和加强住宅附属空间管控。

其中，规范建筑外挑构件设计：

1、空调机位设计应便于安全安装与维修，并保障良好的散热通风条件，不得封闭。凸窗设计应凸出建筑物外墙面。

2、在满足现行空调外机搁板设置要求的前提下，取消原空调外机搁板投影面积合计不宜在A×0.9平方米以上的限制。空调外机搁板总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。

3、凸窗总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。项目建设含有凸窗设计的，应在申报图纸中提供凸窗详图。