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烟台山壹号：福州高端大平层的生活典范

烟台山壹号坐落于福州市仓山区，是一处融合了历史底蕴与现代奢华的高端住宅项目。该项目以其无与伦比的一线江景和宽敞的大平层设计，成为了福州房地产市场上的璀璨明珠。建筑面积从约255平方米至526平方米不等，仅限量发售30席，每一席都是传世藏品，彰显着居住者的尊贵身份和非凡品味。

项目地址与地理优势

地址：福州市·仓山区·南江滨西大道26-3号

地理优势：

交通便捷：项目毗邻三县洲大桥、解放大桥、闽江大桥，且靠近地铁1号线的上藤站，形成了四通八达的交通网络，无论前往福州的哪个角落都极为便利。

项目概况

开发公司鸿博所属区域承建公司 福建建工(集团)总公产品类别255/520㎡(1栋，总户数30套)梅岭观海 A 栋已竣工开盘时间七月份销售面积段30万单价区间总价50%楼高3梯2户/3梯1户

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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面积：255-520㎡

均价：30000-35000元/㎡

首付比例800-1600万

梯户比：3梯一户

总层高：21层

总用地：约13亩

容积率：2.0

公摊：18%

产权：40年

物业费：6元/㎡

户型/朝向

4房2厅3卫

4房3厅5卫

总建筑面积

绿化率30%

车位比1:2.4

约9000平米

批地时间2011年1月

交房时间现房

交房标准毛坯交付(可定制精装)

地铁1号线上藤站400米，门口公交车站四通八达

商业烟台山商业街，项目自带商圈，中洲岛商业街

医疗福州市第二医院

麦顶小，仓小，高级中学，外国语学校，师大附中等等教育

地段为王!福州市中心唯一的江景大平层

【烟台山壹号】

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