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在福州房地产市场的风云变幻中，鲁能公馆三期宛如一颗璀璨的明珠，持续散发着耀眼的光芒。近期，福州楼市无论是新房还是二手房，成交量都实现大幅反弹，五区的环比与同比近乎翻倍增长，但楼市分化严重，唯有占据城市中心地段或板块核心，拥有商业、地铁、产业、学校等优质资源的楼盘，才能在市场中脱颖而出，备受青睐，而鲁能公馆三期正是其中的佼佼者。

天赋核心区位，尽享顶级资源

鼓楼，作为福州无可争议的 “宇宙中心”，是政经中心、文化中心以及城市发祥地。其独特的地位源于省府坐落于此，在资源随权利汇聚的体制下，鼓楼核心的省府、华林路、五四路一带，聚集了福州顶级的教育、医疗、经济与人文资源。这里有钱塘小、鼓实小、温泉小等公立名校，有福州最早最老牌的五四路 CBD，写字楼林立，支撑着福州的经济基石，还有华林路上的省府及众多省直机关单位，掌控着全省的最高权利。

鲁能公馆三期地理位置得天独厚，与鼓楼核心仅一座琴亭高架桥之隔，临近省府、五四路、华林路。据百度地图显示，项目到五四路树兜自驾仅约 9 分钟，是五四北板块中距离鼓楼省府、五四路最近的新房。这种近在咫尺的距离，使其天然拥有极高的地段价值，为业主开启了便捷享受鼓楼顶级资源的大门。

双核心优势，构筑理想生活圈

鲁能公馆三期不仅临近鼓楼核心，还站位五四北核心地段。五四北核心区集中在泰禾广场、地铁 1 号线、稻田小镇、琴亭湖为中心的区域，这里优质配套齐聚，商业繁荣、地铁便捷、产业兴旺，更有稀缺的湖泊资源。鲁能公馆三期便坐落于此，周边配套成熟完善。一路之隔的九年一贯制屏东中学象峰学校，让孩子上学轻松便捷，家长接送无忧；步行即达的琴亭湖公园，为业主提供了宜居的休闲空间；2 公里范围内，稻田创业小镇、地铁 1 号线秀山站、泰禾广场、福建省妇幼保健院、福州中医院（在建中）等核心配套一应俱全，全方位满足业主的生活需求。

项目周边的城市界面崭新且发达，新的住宅、道路、学校、医疗设施、商业和产业园拔地而起，展现出蓬勃的发展活力。商业氛围浓厚，众多商业广场和商业中心，搭配大量的商铺、餐饮、酒店等生活配套，烟火气十足，熙熙攘攘的人群与繁华热闹的景象，彰显出生活的惬意与美好。同时，周边万科金域榕郡、琴亭湖畔、建发领第、鲁能公馆一二期等大量优质改善小区环绕，居住人群层次相近，形成了纯粹的高端居住圈层，为业主提供了优质的社交环境。

实景现房品质，眼见为实的安心

在当下期房盛行，购房存在诸多不确定性的市场环境下，鲁能公馆三期的现房优势显得尤为突出。即买即住的特性，让购房者无需漫长等待，即刻就能开启理想生活。实地勘察让品质眼见为实，购房者可以亲身走进屋内，直观感受户型的布局、空间的大小、采光的效果以及朝向的优劣，心中有数，购房无忧。

而且，购买现房还能节省一大笔开支。期房交付前的租房成本往往需要好几万，而购买鲁能公馆三期，这部分费用可以直接用于装修，让新家更加温馨舒适，提升居住品质。

项目的社区品质更是给人带来惊喜，远超预期。气势恢宏的新中式大门，采用干挂石材搭配仿铜不锈钢材质，中轴对称设计，约两层楼的高度，尽显大气磅礴，给人强烈的视觉震撼，彰显出尊贵的归家仪式感。社区楼栋围合排布，最大楼间距约 80 米，加之临近琴亭湖，通风效果极佳，小区内采光充足，视野开阔，居住舒适度极高。

首层全架空打造泛会所空间，这一设计甚至超越了不少市中心豪宅盘。小区 9 栋楼全部架空，开发商牺牲了大量房源来提升品质，足见其诚意满满。架空层泛会所与社区景观空间相互融合，形成了一个规模宏大、全社区全通铺的活动场所，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，满足不同年龄段的需求。此外，35% 的绿化率在福州市场上也十分出众，相比大部分绿化率为 30% 的社区，鲁能公馆三期拥有更加宜居的环境和丰富的绿化景观，媲美别墅社区。

在当下楼市分化的大环境下，买房选择城市中心地段或板块核心地段的房子，无疑是更明智的决策。这些地段核心、配套优质的房子具有稀缺性，更能抵御市场波动。鲁能公馆三期临近鼓楼核心区，又占据五四北板块核心地段，相当于上了双重保险。它既能承接鼓楼外溢的购买需求，又能吸引五四北板块的置换需求，在双重购买力的支撑下，凭借出色的社区品质，未来在二手市场上也必将更具竞争力。

如果你正在寻觅一个集地段、配套、品质于一身的理想家园，那么鲁能公馆三期绝对是你的不二之选。它不仅是一个居住的空间，更是一种高品质生活的象征，在这里，你将开启幸福美好的未来生活篇章。

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财政部、国家税务总局住房城乡建设部发布公告

延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策

为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~

享受优惠政策时间

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受优惠政策条件

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

需要到哪里申请？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

需要提交哪些资料？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

①纳税人身份证件；

②现住房的房屋交易合同；

③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

买卖时间如何确定？

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

如何计算退税金额？

计算公式为：

①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

注意事项

1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。