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首开融创榕耀之城位于福建省福州市仓山区城南核心区的城峰路33号，是由首开与融创两大知名房地产开发商携手打造的高品质住宅项目。该项目总建筑面积约为40万平方米，规划为9至15层的小高层住宅，容积率低至1.5，绿化率接近35%，致力于为业主营造一个舒适、宜居的生活环境。

榕耀之城享有便捷的交通网络，多条地铁线路在此交汇，包括已运营的地铁1号线和在建中的4号线、5号线，以及F1快线。项目距离地铁1号线三角埕站直线距离约600米，地铁4号线螺洲温泉站（在建中）和地铁5号线前锦站（在建中）也近在咫尺。通过这些地铁线路，可以快速到达福州的核心区域，如鼓楼东街、台江万宝商圈等。此外，项目周边还有多条城市干道，如三环路、南台大道、福峡路等，构成了一个立体交通网络，为业主的出行提供了极大的便利。项目自建有约9000平方米的商业街区，满足业主的日常购物、休闲、娱乐需求。同时，周边还有阳光天地商业中心、中骏世界城等大型商业综合体，以及丰富的教育资源和医疗资源，如福州第一医院等，确保业主享受便捷的生活服务。

榕耀之城作为纯商品房住区，无任何安置房，主推9-11层洋房，享受开阔楼间距和丰富景观，让业主能够充分享受阳光和自然景观，居住舒适度极高。社区内设有约7000平方米的运动场、独立图书馆、植物认知园等多样化配套，景观面积相当于18个标准足球场，满足居民各种生活需求，打造归心式亲密链接的社区氛围。此外，项目还提供7大智能安防保障和5大智能管家服务，配置智慧装置服务生活细节，如智能门禁系统、智能监控系统等，为居民打造智慧、便捷、安全的生活环境。

项目提供多种户型选择，建筑面积约65-115平方米，涵盖二至四房，能够满足不同家庭结构和购房需求。其中，65平方米两房户型设计紧凑合理，南北通透，适合年轻夫妻或小家庭居住；79平方米三房户型南北通透，客厅宽敞明亮，连接观景阳台，采光通风良好，适合家庭居住；89平方米三房户型空间更加宽敞，主卧带有独立卫生间，提升居住品质；112平方米四房户型适合三代同堂或有二胎计划的家庭，户型方正，四房两厅两卫的设计，满足家庭成员的生活需求。

榕耀之城作为融创归心社区在福州的又一次落地，将以“引领时代的设计感”、“精研优化的功能性”、“历久弥新的生命力”三大价值观，为业主带来专属于融创的高品质生活。社区内设有乐活空间，专为家长设置，让他们在家长里短、棋逢对手中修身养性，享受健康生活；果壳空间则为孩子们提供了一个结交伙伴、丰富课外生活的场所，营造出有温度、有品质的高端社区氛围。

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福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

一 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

二 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

三 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

1. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

2. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

3. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

4. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。