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榕发揽湖郡：城市精英的理想居所

在快节奏的城市生活中，寻找一个既能提供宁静私密空间，又不失生活便捷性的居所，是许多城市精英的共同追求。

位于福州晋安湖环湖板块的榕发揽湖郡，就是这样一处集品质、私密与便利于一身的理想家园。

品质之选：独梯度户设计引领潮流

榕发揽湖郡主推建筑面积为123-126㎡的品质好房，采用独梯度户设计，为每一位业主提供了极具私密性的居住空间。这种设计不仅有效避免了邻里间的相互干扰，更让每一位业主都能享受到专属的静谧与安宁。在这里，您可以尽情享受属于自己的私人时光，感受家的温馨与舒适。

区域优势：稀缺资源尽在掌握

榕发揽湖郡位于晋安湖环湖板块，周边湖居住宅用地稀缺，这使得项目在地理位置上占据了得天独厚的优势。项目周边环境优美，步行距离内即可到达2000亩的晋安湖公园和鹤林生态公园，为业主提供了丰富的休闲活动场所。在这里，您可以尽情享受大自然的馈赠，感受生活的美好。

交通便利：出行无忧

榕发揽湖郡交通便利，距离地铁4号线横屿站仅约200米，让业主在享受私密生活的同时，也能轻松拥有便捷的出行体验。无论是前往市中心还是周边商圈，都能轻松实现快速通达。

商业配套丰富：生活更便捷

周边商业配套同样丰富，包括东二环泰禾广场、天之眼城市文化广场和宜家商圈等，满足业主购物、娱乐、休闲等多元化需求。在这里，您可以尽情享受都市生活的繁华与便利。

教育资源优质：助力孩子成长

此外，榕发揽湖郡周边还拥有鼓山中心小学、晋安榕博小学和福州十中等优质学校，为业主的孩子提供了良好的教育环境。在这里，您的孩子可以享受到优质的教育资源，为未来的成长打下坚实的基础。

榕发揽湖郡以其卓越的市场表现、独特的入手优势以及高品质的居住环境，成为了众多城市精英心中的理想家园。如果您也在寻找一处既能享受私密生活，又不失便捷与品质的理想居所，那么榕发揽湖郡绝对值得您一看！抢占属于您的高品质生活吧！

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。