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《星海天宸：双地铁旁的宜居之选》 在现代都市的繁华脉络中，寻找一处既能触摸城市心跳又不失宁静舒适的居所，是许多都市人的梦想。星海天宸，一个由中交中梁倾力打造的住宅项目，正是这样一个理想的栖息地。它不仅坐落于1/6号线双地铁之旁，更在三大商圈的交汇点绽放其独特的魅力，将城市的便捷与生活的品质完美融合。

一、地理位置与交通优势 星海天宸的地理位置得天独厚，位于双地铁1/6号线的侧畔，使得城市的脉络触手可及。对于居住者而言，这不仅意味着出行的便捷，更象征着与城市核心的无缝连接。无论是通勤还是休闲，双地铁的便利都让时间变得更加宽裕，生活更加从容。

二、户型设计与居住体验 在户型设计上，星海天宸提供了63-111平方米的宽境舒居，旨在满足不同家庭结构和生活方式的需求。每一寸空间都经过精心设计，不仅保证了居住的舒适度，更在细节处体现出对品质生活的追求。从宽敞的起居空间到实用的功能布局，每一处都彰显着匠心独运。

三、周边配套与生活服务 生活配套的完善程度直接关系到居住的幸福感。星海天宸紧邻双地铁，置身于三江口CBD商圈、嘉里商圈和阳光天地商业广场的交汇处，为居民提供了丰富的生活选择。无论是购物、餐饮还是娱乐，都能在这一区域内得到满足。 在医疗配套方面，项目周边规划建设的市一医院分院和严复医院，为居民的健康提供了强有力的保障。这两所医院的加入，不仅提升了区域的医疗服务水平，也让家庭健康得到了更加全面的呵护。 教育是每个家庭关注的重点，星海天宸周边的教育资源同样丰富。下洋小学、三江口小学、福州八中以及清富小学等优质学府环绕，为孩子们提供了良好的学习环境和成长空间。这些学校的存在，不仅让家长对孩子的教育更加放心，也为社区的文脉传承增添了浓厚的一笔。

四、项目优势与潜在考量 星海天宸的项目优势显而易见：双地铁的便捷、低总价的经济性、低首付的灵活性、纯商社区的纯粹性以及瞰江房的景观价值，这些都构成了其独特的市场竞争力。然而，正如任何事物都有两面性，星海天宸的部分楼栋靠近高架，这可能会对居住环境产生一定的影响。购房者在做出选择时，需要综合考虑这一因素，权衡其对生活质量的实际影响。

总的来说，星海天宸是一个集地理位置、交通便捷、户型舒适、配套完善于一身的住宅项目。它不仅仅是一处居所，更是一种生活方式的选择。在这里，都市的脉搏与生活的节奏和谐共鸣，共同谱写出一曲现代人居的优美乐章。对于那些渴望在城市中找到一片宁静天地的人们来说，星海天宸无疑提供了一个值得考虑的选项。

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福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

一 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

二 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

三 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

1. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

2. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

3. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

4. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。