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基本信息

楼盘价格： 参考均价 15000 元/㎡

物业类型： 豪华住宅 普通住宅

区域板块： 市区

产权年限： 住宅产权70年别墅70年

项目特色： 改善好房

开发商： 福建港融房地产开发有限公司

楼盘地址： 福清市·观音埔·龙江水文化公园南侧

楼盘户型：6种户型，建面：114-239㎡ 5室2厅3卫 (建面：173)

装修情况： 毛坯

交房时间： 预计将于2025年6月交房

售楼处地址： 福清市·观音埔·龙江水文化公园南侧·江山壹号营销中心

绿化率： 30%

容积率： 2.5

占地面积： 48744㎡

建筑面积： 168894.02㎡

总户数： 520户高层48栋别墅

当期户数： 78

车位比： 1:1.2

物业费： 2.15元/㎡·月

车位： 约670

物业公司： 建发物业

社区内约规划圈层泛会所，约2300㎡家庭欢乐空间，约670㎡邻里休闲空间，约600㎡多功能运动场地

周边配套：

观音埔片区，城市发展战略核心所在。市委党校、工人文化宫、南山创意艺术馆、五星级温德姆酒店（建设中）等配套蜂拥而立，项目更规划有约1万平方社区商业综合体，荟萃万千繁华。项目与福清一中观溪校区、滨江小学第三校区（规划中）隔路相望，周边更有滨江小学第二校区、福清市第二实验幼儿园等名校环伺，坐享全龄菁英教育矩阵。

交通状况：

以观音埔大桥、大埔大桥、福通大桥（规划中）为轴，连接市中心及龙田、江阴等地，枢纽路网交通动脉成熟，高效链接福清崭新未来。

楼盘介绍

与世界都会同频相契，与福清共生共荣，江山壹号立址千年龙脉贵地，盘踞龙江正脉之上，对望中央公园山脉，是观音埔片区CLD枢纽之地，尽揽稀贵城市资源，致敬时代的垂青

户型鉴赏

福清江山壹号公馆

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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