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从优越的地段到完善的配套设施，从丰富的自然资源到高品质的社区环境，再到强大的品牌影响力，万科城市之光汇聚了决定楼盘价值的所有关键要素，成就了其价值金字塔顶端的地位。

首先，万科城市之光作为一个超级大盘，其宏大的规模和丰富的配套设施令人瞩目。占地256亩，总建筑面积约45万方，它不仅是一个住宅区，更是一个集住宅、地铁、商业、公园、教育等多功能于一体的综合型大盘。这样的大盘规模，自然吸引了大量住户，进而推动了商业、教育、医疗等配套设施的快速成熟。这些丰富的配套设施，反过来又为房价提供了坚实的支撑。

【项目名称】：万科·城市之光

【项目特色】：金山大道、稀缺江景房、地铁直通家楼下

【项目地址】：仓山区三环快速与金山大道交汇处（金山大道橘园洲桥头旁）

【品质户型】：约89-165㎡三至四房

【装修情况】：带装修

【占地面积】：177183㎡

【商业面积】：自带约20000㎡商业

【物业公司】：万科物业，连续10年蝉联全国物业百强榜首，服务480万户家庭

【容积率】：约1.8 【绿化率】：36%

项目周边配套

【交通配套】：地铁4号线起点站（在建中）直通家楼下，3站到鼓楼、7站东街口。

公交17条线路畅达全城；出社区上高架快速路（在建），全程无红绿灯，一脚油门直达台江芯。

【商业配套】：仓山万达商圈、爱琴海购物商圈、金山万科里、 蔚蓝广场、新华都购物商场、大润发、万象里商圈

【公园配套】：滨江公园、乌龙江湿地公园、福州沙滩公园3大公园环绕

【医疗配套】：省立医院南院（三甲）、福州总院四七六医院（三甲）、孟超肝胆医院（三甲）、福州国德医院优越医疗配套

【社区配套】：自带约2万㎡综合社区商业、约4050㎡幼儿园、下沉式泳池、约210亩大师级园林等完善配套

『区位+稀缺江景+热销』

/别人羡慕的江景，此刻是你家窗景/

金山江景红盘 福州双冠王

金山大道旁、橘园洲桥头、乌龙江畔，360°配套醇熟生活圈

约70-110米城市沿江天际线

近揽约千米主城区难得江景

万众青睐，荣获2022年1-12月福州主城区+闽侯商品住宅网签面积+网签套数双冠王

『交通便利』

/家楼下的环线地铁，想去哪都方便/

不用出社区，业主专属电梯直达地铁刷卡层

地铁直通家楼下（S19地铁垂直电梯），不出社区坐地铁；

4号线半洲站（在建中）是福州地铁环线始发站；

与5条地铁线路交汇（1、2、5、6、F1号线），去哪里都方便。

爸妈想去鼓楼，地铁3站就到

带着全家逛逛街，7站就到东街口

便捷高效的通勤，把时间都留给生活

『繁华商业』

/地铁省的时间，浪费在楼下商场里/

出地铁过商场，吃喝玩乐家门口也有

家楼下约2万㎡商业街区，出地铁就到

麦当劳已签约入驻，肯德基、必胜客已有明确入驻意向

3-5层商场设计，层层皆不同，涵盖生鲜超市、健身房、瑜伽、咖啡甜品、早教机构等。未来，商业将丰富社区功能业态，为社区注入新的商业活力，打造家庭式消费氛围，满足消费者增长的高品质生活需求。

『大师级园林』

/地铁省的时间，花在社区内的花园里/

约210亩大师园林，把家安在公园里

【社区内多个主题园林】

茶田氛围的舒雅漫园，主景沙生植物的秘密花园等，

归家，是一场穿越花园的旅行；

【最大约2500㎡社区中央绿岛】

孩子和大人都向往的草地露营，下楼就能玩；

【8大全龄运动场】

生态慢跑环，标准篮球场、儿童足球场、福州罕有网球场；

【下沉式泳池】

堪比星级酒店泳池标准，不出小区就能畅游一番。

【北区示范区实景大片 诚邀品鉴】

景致丰盈的归家体验，自在生活的沉浸式社区聚场

花与树相得益彰，营造看得见的诗意生活

臻选植被遍地葱茏，唤醒城市的自然记忆

阳光雀跃清风微拂，缤纷多彩自此成为生活的底色。

福州首个绿建三星建设标准引领人居新时代

2019年新国标后福建首个绿色三星建筑住宅项目

采用更健康的绿色环保装修材料,安心入住

采用高标准三层玻璃,比普通玻璃,更隔温隔音

建筑外墙热工性能,高于国家指定标准,避免潮湿发霉,延长建筑使用寿命

每季度,每年度检测自来水品质,保障安全饮水

『户型』

福州万科城市之光

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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