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鲁能公馆三期紧邻琴亭湖公园，与约10000平方米的市政生态景观带紧密相连，仿佛是大自然的延伸。项目内部更是将相当于近17个篮球场的广阔空间，打造成了一片生机盎然的园林景观区。这里，“绿洲归家、绿芯聚场、绿氧之栖、律动热练、互动智享”的景观设计理念得到了完美呈现，为福州的精英阶层营造了一处充满园林气息的居住区。
项目的核心亮点之一，便是精心打造的中央园林景观区，占地约7000平方米。这片园林被巧妙地划分为“三庭五园”和七大主题架空层，不仅景观层次丰富，更融合了丰富多彩的社交活动功能。无论是周末的闲暇时光，还是与家人、邻里好友的欢聚时刻，这个共享的中央景观园林区都能满足居民的需求，成为他们享受生活的理想场所。
在鲁能公馆三期，生活艺术与自然韵律相互交融，为居民带来了更加丰富和充满活力的居住体验。漫步在琴亭湖湖畔，感受大自然的美好；在社区内的商业区，享受购物、娱乐和餐饮的便利。这里，每一处细节都透露出对绿色健康生活的追求和尊重。
鲁能公馆三期不仅关注居民的居住环境，更重视青少年的学习成长。项目为他们提供了优质的学习环境和丰富的培训课程，致力于培养青少年的多元才能。在这里，孩子们可以在自然与人文的熏陶下茁壮成长，成为未来的栋梁之才。
在这个快节奏的时代，鲁能公馆三期以其独特的魅力，诠释着绿色健康生活的真谛。它不仅是一处居所，更是一种生活态度和品质的象征。在这里，每一位居民都能感受到大自然的恩赐和人文的关怀，享受到那份宁静与和谐，体验到那份活力与多彩。鲁能公馆三期，正以其卓越的品质和前瞻的理念，书写着福州人居新篇章，引领着绿色健康生活的新潮流。
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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
以上据央视新闻
为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：
一、关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
特此公告。
财政部 税务总局 住房城乡建设部
2024年11月12日
以上据国税总局官网
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