融信双杭城别院售楼处(营销中心)福州融信双杭城别院24小时电话丨楼盘新详情

全国教科书级旧改项目——融信双杭城

福州融信双杭城别院售楼部电话：☎400-8383-583【已认证】

提前来访〢预约看房登记销售一对一接待〢开发商网上直销售楼中心〢

融信双杭城别院售楼处电话：400-8383-583【售楼热线】融信双杭城别院营销中心热线400-8383-583售楼处地址融信双杭城别院400-8383-583，本电话为售楼部预约看房电话，区位图，房型图，户型图，交通规划，医疗学区，商业配套，交房时间,楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，均价，售楼处电话，最新消息，最新详情，楼盘地址，沙盘图，，交付标准，备案价，项目配套，楼盘详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

位踞八一七路与工业路交点，毗邻福州文化新标地上下杭历史文化街区

产品形态涵盖SOHO、中央奢宅、商铺等，是近千亩的复合型大盘

区位图

【融信·双杭城商铺】基础信息：

销售面积段：40-300平

均价：2.8万/平

交付标准:毛坯

交房时间：22年4月20日

产权：商业40年

七大价值赏析

1 黄金地段 繁华核心

鼎立福州市心，尊踞八一七中轴；

万宝、东街口、中亭街等五大商圈环抱；

近距地铁1、2号线，39条公交线路。?

2 9大学府 6大医院 大势已城

台江三小、福州四中、福建医科大等九大学府环绕；

毗邻福建省人民医院等6大国家三甲医院；

福州工人文化宫近在咫尺，白马河、闽江等三江五园环抱。

3 醇熟大盘 人气鼎旺

融信·双杭城项目规划约5689户，拥有潜在消费群体约20000人。

人气即财气，蕴含无限商机。

4 繁华一公里 超强消费力

周边1公里范围内汇聚约21个高质社区，近13106户稳定消费力；

内外人气层层叠加，稀贵吸金旺铺。

5 景区旺铺 前景看涨

毗邻上下杭景区入口，未来预计将引流万千游客；

投资跟着景区走，抢占财富洼地。

6 临街门市 即买即赚

临街门市，租金收益大有可观；

杭里苏宁小店入驻现铺，租金约410元/㎡/月；

高消费街区旺市已成，财富收益在即。

7 小总价 低投入 升值无限

建筑面积约40㎡—300㎡小面积市心铺；

低门槛投资易租、易售、易转手。

商铺位置示意图?

商铺户型图?

福州融信双杭城别院

福州融信双杭城别院售楼部电话：☎400-8383-583【已认证】

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据央视新闻，10月1日至3日，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%；广州部分楼盘日到访量，较平时增加200%；湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%

。

01 史诗级救市

楼市风向彻底扭转

这一轮史诗级救市力度，颠覆了很多人的认知，仿佛一夜之间，扭转预期。

▶9月24日，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，四箭齐发；

▶9月26日，会议定调“促进房地产市场止跌回稳”；

▶9月26日，央行召开会议，要组建有关工作专班，全系统协同发力促进经济持续回升向好；

▶9月27日，央行宣布降准降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；

▶9月27日，广州南沙区全面放开住房限购；

▶9月29日，无锡发布“锡十条”4.0，首套房认定标准优化加大，拓宽房票使用范围和对象，加大“以旧换新”金融政策的支持；

▶9月29日，央行官宣，10月31日前降低存量房贷利率。对于加点幅度高于LPR-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点；

▶9月29日，上海、深圳限购放松；广州全面取消限购；与此同时，股市继续疯狂；

▶9月30日，北京调整商品房限购政策。首套房首付最低15%，二套房首付最低25%，外地人购买五环内商品住房社保年限调整为续缴纳满3年及以上。

新政生猛，直接体现在楼市上，全国多个城市成交上涨，宣布价格上涨或收回优惠。

从朋友圈来看，福州楼市，这个国庆，也卖爆了！

【2024年1月19日】“多孩家庭贷款政策” 落地

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

【2024年2月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.95%

5年期以上LPR下调25个基点，商业按揭贷款首套房利率为3.45%，二套房利率为4.25%。

【2024年3月28日】公积金贷款额度增加

三孩家庭另加40万元，最高贷款额度为双职工家庭120万元、单职工家庭90万元。

【2024年4月2日】商业按揭首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

【2024年4月3日】商业按揭首套房利率再下调5BP

随着福州首付政策的变化，福州各大银行相继对首套房的利率又下浮了5个基点，调整为LPR-55个基点。(首套利率调整至3.4%)

【2024年5月17日】个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

【2024年5月22日】商业按揭利率再度下调

5年期以上贷款利率，首套调整至LPR-65bp=3.3%，二套调整至LPR-20bp=3.75%

【2024年5月27日】商贷按揭贷款首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。

【2024年7月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.85%

5年期以上LPR下调10个基点，首套房利率:LPR-65基点=3.2%；二套房利率:LPR-20基点=3.65％。

【2024年8月12日】公积金余额可作为贷款首付

此前余额只能用于购买新房充作首付，由此开始也可以用于二手房支付首付。

如果正在使用公积金冲还贷，账户虽然还有余额，但是不能用余额冲首付款。并且要近12个月内并未提取公积金，才可以用余额支付首付款。

【2024年10月1日】个人所得税缴纳点数调整

即日起出售二手住宅，个人所得税缴纳点数不再区分普通档住宅和高档住宅，均按1%缴纳(之前是普宅1%，高宅1.5%)；出售非住宅，个税还是按1.5%缴纳。

【2024年10月8日】福州六部门联合出台房地产新政

贷款按区查房：居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

首付利率一致：福州住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

明确划片：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校。

【2024年10月15日】公积金贷款政策调整

首付款比例调整：新政策调整为缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，不再区分首、二套和产权面积。

提高贷款额度：缴存人家庭最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元

【2024年10月19日】商业按揭贷款年限调整

二套房贷款年限最长由25调整至30年。

【2024年10月21日】央妈公布了5年期以上LPR为3.60%

5年期以上LPR下调25个基点，房贷利率:LPR-65基点=2.95%

【2024年10月22日】商业按揭贷款加点调整

由-65bp整至-55bp，上调10个基点，房贷利率由2.95%调整至3.05%。

【2024年10月25日】存量房贷款利率调整

存量房贷利率今起调整，加点统一调整至-30BP。