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鼓台中轴 绿城·芝蘭月华

约150-220m²人文坐标大宅

城市展厅现已开放！敬邀品鉴

绿城中国是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，始终以优质的产品品质和服务品质引领行业，6年深耕福州，首入鼓台核芯区，敬献绿城集大成豪宅之作，迭新榕城人居体验。

作为绿城新一代高端产品系，全国仅3座，每一座月华系作品，只选择一二线城市的核心地段，皆为城市文脉之源与时代潮头所在。以创新为基因，为城市量身定制，旨在为高净值人群打造一个时代的理想生活提案。

芝蘭月华择址历史文脉轴八一七路与经济轴五一路之间的茶亭板块、毗邻三坊七巷、上下杭、五一广场等城市级地标，地铁1号线茶亭站仅百米步行，是福州状元文化发源地，周边群众路小学、台三小、国货小和福州八中优质教育资源环伺，漫步可达茶亭公园，外拥繁华内揽静谧。

深研城市文脉，承袭绿城建筑美学，芝蘭月华以9幢摩登海派建筑，致敬福州海纳百川的城市精神。建面约150-220㎡大宅空间秉承绿城标准，深度探索未来生活场景，重定高端人居标准。

唯有卓越的团队，方能成就经典的作品。芝蘭月华携手五位大师级人物——ZSD卓时创始人袁笑雨、WJID维几设计总设计师黄全、HWCD全球合伙人林宏俊、goa大象总建筑师袁源与上海飞视创始人张力，匠心精琢人文坐标大宅，为福州迭新人居审美。

提取福州山海风貌，以江南园林叠石手法，将山海意境以微缩平移的方式融入社区，营造“平地起丘壑”的立体场景感，实现步移景异的观赏体验。

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建