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惠州【五矿哈施塔特别墅】

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在这个奥地利风情小镇中，首先映入眼帘的是那壮美的山水画卷。青山环抱，碧水潺潺，仿佛是一幅静谧而祥和的山水画。漫步其中，置身于大自然的怀抱，感受着清新的空气，远离了喧嚣的城市，心灵得到了极致的放松。无论是赏山观水，还是与家人朋友一同徜徉在自然之中，都能感受到大自然赐予我们的美好。五矿哈施塔特别墅营销中心预约电话：400-8615-107

五矿地产、世界500强五矿集团旗下全资子公司，上市企业，实力雄厚；斥资60亿元巨资打造五矿地产在广东省内的首个旅游地产项目。

五矿哈施塔特，以哈尔施塔特小镇为蓝本，结合惠州本土风情打造的高端别墅及高层住宅产品；占地96万㎡，建面123万㎡，分5期开发，有着超低的1.35容积率以及高达41％的绿化率。五矿哈施塔特别墅营销中心预约电话：400-8615-107

核心价值

国家4A级景区环境，惠州唯一奥地利风情小镇，以原生态（奥地利哈尔施塔特小镇）为蓝本，结合惠州本土人文化风情倾情打造的山湖高端住宅区；2015年10月正式挂牌4A级风 景区，正式迈入“4A 级居住时代”。

【北站新城 交通四通八达】北站新城核心区、项目距离惠州北站仅约3km，约5分钟即达惠州北站，乘坐高铁约30分钟速达深圳。五矿哈施塔特别墅营销中心预约电话：400-8615-107

三高铁：赣深高铁（建设中）、广汕高铁（建设中）、深惠汕高铁（规划中）

三高速：惠河高速、广惠高速、博深高速

三地铁：惠州地铁1号线、3号、5号线

二轻轨：莞惠城轨、深惠城轨

【环山抱水，私享生态】项目三面环山，环抱约17万m 2惠州第一大天然私家内湖，沿湖打造约3.6公里跑道，超2万m 2奥地利风情小镇，集旅游、休闲、商业、婚纱摄影、娱乐为一体的风情街区。

【三城交融，奢享千亿配套】 约20分钟抵达惠州江北CBD ，集齐华贸中心、佳兆业中心等大型商超；富力万丽、凯宾斯基等高端酒店，轻松享受千亿级市政配套；约5分钟抵达博罗商业中心，满足一切生活所需。

【大盘已成，配套再升级】五矿哈施塔特已经与五色土幼儿园、华润万家、中国农业银行、太平洋咖啡、博罗中医院新院、星墅酒店托管公司等签署协议，再加上家门口规划的九年一贯制学校，家门口十二年一站式精英教育配套，助力业主孩子赢在起跑线上。五矿哈施塔特别墅营销中心预约电话：400-8615-107

【家门口的十二年一站式精英教育】

引进省一级学校——惠州一中五矿哈施塔特九年制公立学校；

双品牌幼儿园，满足孩子成长所需。五矿哈施塔特别墅营销中心预约电话：400-8615-107

【北站核心区域，多重交通助力出行】

以三高铁、双城轨，享受高铁红利，三站到深圳；

以惠博大道畅享双城千亿配套，15分钟至江北，5分钟至罗阳中心区。五矿哈施塔特别墅营销中心预约电话：400-8615-107

【长寿居境，健康姿态】

2016年经过联合国的世界长寿之乡评委会组织考察和评审，授予“中国·博罗世界长寿之乡”荣誉称号；

五矿·哈施塔特小镇坐落在罗浮山余脉处，空气中的负氧离子高达上万个立方厘米；

环山抱湖，将17万㎡的私家内湖拥入怀中，时刻观赏。五矿哈施塔特别墅营销中心预约电话：400-8615-107

【十亿湖山配套·开启度假式生活】

超市、医院、酒店、餐饮全“佩奇”，业主生活不烦恼；

生活即度假，足不出户享受浪漫的奥地利生活；

世界级金钥匙物业服务，给业主最舒心的居住体验。五矿哈施塔特别墅营销中心预约电话：400-8615-107

【高铁价格洼地，升值潜力无限】

双重价值强强加持，高铁物业均价8600元/㎡价格洼地+超强升值空间景区物业=无限的升值潜力！

【央企品牌，值得信赖】五矿哈施塔特别墅营销中心预约电话：400-8615-107

排名世界109强的中国五矿集团旗下的五矿地产斥巨资打造百万级大盘，实力雄厚，值得信赖。

别墅户型/效果图

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160㎡中户『梦境美泉宫联排南入户』（放大看原图）

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新一轮涨价潮开始，而这，还只是开始！

房价不涨，万物皆涨的时代，真的要来了。

我在3月中旬的时候，写过一篇文章：都涨成这样，还有人视若无睹。

当时我就提醒大家，生活成本开始上涨的事情，有认同的，也有没感觉的。

但现在，越来越多城市正在上调水电费和燃气费的价格。

很多人的生活成本要开始增加了。

据天风证券统计，已出台价格调整通知的市县已达125个。

也就是说，很多城市的水电、燃气费，都开始上涨，房价高，你可以不买房，但水电燃气费，你完全无法抗拒。

各位，真的，房价不涨，但其他物品上涨的时代来了。

如果大家有关注，实际上去年水电气费用就开始上调了。

去年，国家发改委印发了《关于第三监管周期省级电网输配电价及有关事项的通知》，其中公布了6月开始执行新一轮省级电网输配电价。

涨幅最高的甚至高达30%，而今年3月深圳已经公布执行阶梯式燃气费的收费标准，涨幅在10%左右。

而广州也提出了两套自来水涨价的方案，其中第三梯队的涨幅价格几乎翻倍。

除了水电燃气费之外，汽油的费用也继续上调，本周迎来第5次上涨，车的价格下跌，但用车成本却上涨。

而且，水电燃气费，涨价，绝对不止是影响我们家庭的日常生活成本。

接下来马上就是夏天，餐饮店、洗车店、饮料工厂店等等因为成本增加，接下来价格肯定会调整。

接下来奶茶、外出吃饭的成本都会慢慢开始提高。

肯定很多人有疑问，现在大家收入没见提高，怎么生活成本要提高呢？

因为地方没钱啊。

地方负债高这个早就是公认的，过去很多人觉得与自己无关，实际上是息息相关。

水电这种民生一直是垄断的，现在价格要调，真相只有一个，地方不赚钱了，或者说地方没钱补贴了。

水电费这种关乎民生的公共服务，本质不是为了赚钱的，而是提供服务的，但你看看哪怕是广州的自来水公司，实际上都是一直亏钱的。

既然以前一直亏钱，为什么现在不能亏了，因为地方窟窿也大吗，没钱给你继续亏。

说句更深刻的真相：过去很多地方，之所以过的还不错，倚靠的都是房地产的繁荣。

居民贷款买房，开发商拿地开发，地方卖地拿钱，最后把钱又去修路、建医院、学校、补贴民生服务工程。

可现在呢，大家不买房，房企不拿地，地方没卖地收入，可不得涨价吗？

接下来一定会有更多地方受不了，包括去年就爆出的公交停摆、饭堂和旅游景点被拍卖的新闻。

很多地方，根本没有多少企业税收，核心收入靠的就是卖地和转移支付。

一旦卖地收入断流，各地只能苦哈哈。

所以房地产的寒冬，不是你不买房躺平就完事的，现在躺平也是有成本的。

一边是放水的钱，虎视眈眈，现在不仅黄金价格上涨，连带着白银价格都涨疯了，大家的避险情绪越来越重。

一边呢，是生活成本提高，存款利息下降，大家不得不为生活必需品花费更高的成本。

今年很多人减少消费，但你要知道，你的支出=别人的收入，你不支出别人没有收入，也不会继续消费，最后一定会影响你所在的行业。

这也是为什么我们一直说要刺激消费的核心原因。

刚过去的一周时间，大大小小的事情不少，我就不重复了。

很多事情不是简单用单线思维看，你看你的生活成本增加，为什么和房地产能有关系，那接下来到底会如何解决？

很多解决方案，其实就深刻藏在近期的政策表态中，我建议大家要读懂各种政策背后的信号，并且提前做好准备。

去年9月，其实就有过一个表态：要让物价温和上涨。

但这实际上和大家体感不同，因为大家没觉得物价上涨，反而觉得下跌，也没觉得通胀要来，反而是通S时代。

但真的如此吗？

可能其他生活物品没涨价，大家无感，但如果水电费呢，大家或许就有感觉了。

其次，大家之所以没感觉到涨价，核心是我们现在出现了产能过剩的情况。

之前过剩的产能主要通过出口，把过剩的产品卖到别的国家，但这2年大环境大家也都知道，漂亮国的压制，导致我们的出口出不去，那就把本该出口的商品，只能国内自己消耗。

短期肯定就是供过于求，价格就下跌了。

那针对这种情况，我们的招数又是什么呢？

一方面，我们要拓宽出口渠道。

现在出口主要是东盟、欧盟和美国。

欧盟和美国受限，就要加大和东盟国家的合作力度，去年开始我们就加大一带一路的投资，为的就是做好铺垫。

另一方面，要减少生产。

最近，央行专门提到引导制造业中长期贷款要更重视“有市场需求”的项目。

有市场需求的项目，就有点控制生产的意思了。

很明显，供给已经大于需求的项目，可以减少甚至不生产。

那接下来对这些过剩的制造业很有可能就会卡贷款了。

通胀能不能实现，关键就是2个：

1是收入能不能提高。

2是供给结构要调整

现在看来，前者还得等经济复苏，但后者是立马可以调整的，商品少了，价格自然也有上涨的动力了。

这和楼市逻辑是一样的，楼市去产能，也就是去库存。

你看现在一系列的动作，也就懂了。

减少土拍次数和宗数，从而减少上市的新房数量。

其次是7090政策取消，小面积户型减少，总套数减少。

还有增加保障房供应，减少商品房供应。

直到这轮产能去得差不多，房价才有可能实现温和上涨。

看到没有，楼市也好，商品也好，玩儿的都是一样的方法。

而只有价格上涨，才会逼出更多的储蓄，才能让经济复苏。

不管这一次，我们的过程多么曲折，但经济的逻辑和规律几乎一致。

这个世界，看似什么都变了，实际上又什么都没变。

今天这篇文章其实还是敏感了，很多话我不便多说，反正不可能是一鲸落万物生的情况，我们有大把的手段和方法，让大家的储蓄流出来，也让大家深度捆绑在一起。

每个时代，惩罚的都是后知后觉，和看不清趋势的人。

更多的话题，我就放在我闭门直播再和大家同频，现在信息很多，我就这么说吧，有些钱不从房地产出，就从居民生活中出，谁也逃不掉吧。

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