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【名城银河湾】国际湾居新典范，东江滨芯的奢适生活启幕！

东江滨的璀璨明珠，邀您共鉴奢适新篇

在福州这座历史悠久而又现代感十足的城市中，有一处地方正悄然绽放着它的独特魅力——名城银河湾，一个集品牌实力、优越区位、顶级配套于一体的国际湾居新标杆，正引领着东江滨城芯的居住新风尚！

【适界品牌】深耕34载，匠心筑梦

名城地产，一个响彻中国地产界的响亮名字，34载深耕细作，布局全国17大城市，累计建设面积超千万平方米，土地储备更是惊人地超过4万亩。这样的实力背书，无疑是名城银河湾品质与信誉的双重保障。选择名城，就是选择了一个值得信赖的未来。

【适界大城】东江滨芯，城市副中心的璀璨明珠

坐落于马尾东江滨核心地段的名城银河湾，不仅占据了得天独厚的地理位置，更享受到了6区合1政策利好的叠加效应。随着区域的不断升级，东江滨已从昔日的工业重镇华丽转身，成为城市副中心与新区桥头堡，未来价值不可估量。

【适界配套】一站式生活享受，触手可及的高端体验

想象一下，41万方的名城商业综合体就在家门口，从“1881”高端观光步行街到星级酒店，从购物到餐饮，从休闲到娱乐，一切应有尽有。此外，完善的交通网络、丰富的教育资源、顶尖的医疗配套以及多样的休闲设施，共同编织了一个全方位、高品质的生活圈。

【适界交通】地铁口的便捷生活，无缝连接全城

地铁2号线延长线四大站点环绕，家门口的“儒江站”让出行变得前所未有的便捷。无论是穿梭于城市的各个角落，还是前往其他区域，都能轻松实现。加之多条公交线路的接驳，以及四通八达的快速路网，让您的生活更加随心所欲。

【适界园林】超10万㎡景观园林，生态宜居的典范

走进名城银河湾，仿佛步入了一个绿色的童话世界。8米挑高的大门、超阔尺度的社区空间、约35000㎡的中央园林、约1400㎡的露天泳池……每一处细节都透露着开发商对品质生活的极致追求。最大楼间距约110米，不仅保障了每户的采光和视野，更让居者能够享受到更多的自然风光和新鲜空气。

【适界服务】智慧升级，星级服务体验

在名城银河湾，物业服务不仅仅是一种保障，更是一种享受。人脸识别门禁系统、全社区wifi覆盖、户外USB接口等智慧化设施的应用，让您的生活更加便捷和安心。

据央视新闻，10月1日至3日，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%；广州部分楼盘日到访量，较平时增加200%；湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%

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01 史诗级救市

楼市风向彻底扭转

这一轮史诗级救市力度，颠覆了很多人的认知，仿佛一夜之间，扭转预期。

▶9月24日，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，四箭齐发；

▶9月26日，会议定调“促进房地产市场止跌回稳”；

▶9月26日，央行召开会议，要组建有关工作专班，全系统协同发力促进经济持续回升向好；

▶9月27日，央行宣布降准降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；

▶9月27日，广州南沙区全面放开住房限购；

▶9月29日，无锡发布“锡十条”4.0，首套房认定标准优化加大，拓宽房票使用范围和对象，加大“以旧换新”金融政策的支持；

▶9月29日，央行官宣，10月31日前降低存量房贷利率。对于加点幅度高于LPR-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR-30个基点；

▶9月29日，上海、深圳限购放松；广州全面取消限购；与此同时，股市继续疯狂；

▶9月30日，北京调整商品房限购政策。首套房首付最低15%，二套房首付最低25%，外地人购买五环内商品住房社保年限调整为续缴纳满3年及以上。

新政生猛，直接体现在楼市上，全国多个城市成交上涨，宣布价格上涨或收回优惠。

从朋友圈来看，福州楼市，这个国庆，也卖爆了！

【2024年1月19日】“多孩家庭贷款政策” 落地

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

【2024年2月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.95%

5年期以上LPR下调25个基点，商业按揭贷款首套房利率为3.45%，二套房利率为4.25%。

【2024年3月28日】公积金贷款额度增加

三孩家庭另加40万元，最高贷款额度为双职工家庭120万元、单职工家庭90万元。

【2024年4月2日】商业按揭首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

【2024年4月3日】商业按揭首套房利率再下调5BP

随着福州首付政策的变化，福州各大银行相继对首套房的利率又下浮了5个基点，调整为LPR-55个基点。(首套利率调整至3.4%)

【2024年5月17日】个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

【2024年5月22日】商业按揭利率再度下调

5年期以上贷款利率，首套调整至LPR-65bp=3.3%，二套调整至LPR-20bp=3.75%

【2024年5月27日】商贷按揭贷款首付比例调整

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；

二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%。

【2024年7月20日】央妈公布了5年期以上LPR为3.85%

5年期以上LPR下调10个基点，首套房利率:LPR-65基点=3.2%；二套房利率:LPR-20基点=3.65％。

【2024年8月12日】公积金余额可作为贷款首付

此前余额只能用于购买新房充作首付，由此开始也可以用于二手房支付首付。

如果正在使用公积金冲还贷，账户虽然还有余额，但是不能用余额冲首付款。并且要近12个月内并未提取公积金，才可以用余额支付首付款。

【2024年10月1日】个人所得税缴纳点数调整

即日起出售二手住宅，个人所得税缴纳点数不再区分普通档住宅和高档住宅，均按1%缴纳(之前是普宅1%，高宅1.5%)；出售非住宅，个税还是按1.5%缴纳。

【2024年10月8日】福州六部门联合出台房地产新政

贷款按区查房：居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

首付利率一致：福州住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

明确划片：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校。

【2024年10月15日】公积金贷款政策调整

首付款比例调整：新政策调整为缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，不再区分首、二套和产权面积。

提高贷款额度：缴存人家庭最高贷款额度提高至双缴存人100万元、单缴存人60万元

【2024年10月19日】商业按揭贷款年限调整

二套房贷款年限最长由25调整至30年。

【2024年10月21日】央妈公布了5年期以上LPR为3.60%

5年期以上LPR下调25个基点，房贷利率:LPR-65基点=2.95%

【2024年10月22日】商业按揭贷款加点调整

由-65bp整至-55bp，上调10个基点，房贷利率由2.95%调整至3.05%。

【2024年10月25日】存量房贷款利率调整

存量房贷利率今起调整，加点统一调整至-30BP。