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阳光城檀映：福州仓山区的理想花园洋房 阳光城檀映，坐落于福州市仓山区南二环百年文教区中轴，以其独特的花园洋房生活方式，吸引了众多追求高品质生活的家庭。该项目不仅地理位置优越，教育资源丰富，而且拥有浓厚的居住氛围和超高的得房率，加之优美的生态环境和出色的项目规划，使其成为福州仓山区的理想居住之地。

一、优越的地理位置 阳光城檀映位于福州市仓山区南二环正轴中心，这一地理位置为其居民提供了极大的便利。南二环作为福州市的重要交通干线，连接着城市的各个区域，使得居民可以轻松出行，畅享快捷的生活方式。无论是上班、购物还是休闲娱乐，都能在短时间内到达目的地。

二、丰富的教育资源 对于有孩子的家庭来说，教育资源是购房时的重要考量因素。阳光城檀映周边拥有优质的教育资源，包括老仓山文教区的多所知名中小学，如新膏小学、时代华威中学、时代华威小学、华南实验小学和华南实验中学等。这些学校以其优秀的师资力量和教学质量，为家庭提供了优质的教育机会，让孩子在良好的学习环境中茁壮成长。

超高的得房率 阳光城檀映的产品优势之一是超高的得房率。各种户型的得房率高达97%至103%，远高于市场上同类户型。这意味着居民们可以得到更多的实用空间，享受更高的舒适度和使用价值。在有限的空间内，设计师巧妙地布局，使得每个房间都得到了充分的利用，既保证了居住的舒适性，又提高了空间的利用率。

优美的生态环境 阳光城檀映背靠3600亩的高盖山城市生态公园，为居民们提供了一个天然的大氧吧。在这里，居民们可以尽情呼吸新鲜的空气，享受宜人的自然环境。公园内绿树成荫，鲜花盛开，是居民休闲散步、锻炼身体的好去处。此外，项目周边还有多条绿道和自行车道，鼓励居民采用低碳环保的出行方式，享受健康的生活。

出色的项目规划 阳光城檀映占地约105亩，建筑为4-8层的洋房，容积率仅为1.003，绿化率达到30%。这样的规划不仅保证了居住的舒适度，还为居民们提供了一个优美的园林景观示范区。社区内绿意盎然，花香四溢，让人仿佛置身于一个大型的生态公园之中。此外，项目的道路宽敞整洁，人车分流设计确保了居民的安全出行。独特的洋房优势 与高层住宅相比，洋房更加稀缺，未来的价值更高。阳光城檀映的洋房容积率更低，居住舒适度更高。洋房的户型格局方正，通风采光较好，享有绿色的居住环境，带来高品质的生活体验。洋房的公摊相对较低，性价比较高。而且洋房的户数较少，安全系数高，居民可以享受更安全和私密的居住环境。此外，洋房的阳台也是亮点之一，可以欣赏到园内的美景。

总的来说，阳光城檀映以其独特的花园洋房生活吸引人们的目光。居住在这里的居民不仅可以享受方便的交通和丰富的学区资源，还可以感受浓厚的居住氛围和高品质的生活。如果您对阳光城檀映感兴趣，可以了解更多信息，并了解我们提供的优惠和专业服务。相信阳光城檀映将成为您理想中的花园洋房，让您拥有舒适宜人的居住环境和高品质的生活体验。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。