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除了近几年大环境很多楼盘逾期交付外，很重要一点是项目是近几年少有的热销红盘。
克而瑞数据显示，榕发悦乐郡B区当年全盘2栋住宅首开即售罄，而此次交付的A区首开去化也达到了近8成。
那么此次交付品质有何亮点？悦乐郡为何能成为红盘？楼市大侦探决定再去一趟楼盘现场。
1
又交付了
城市地标级封面
这次我还是乘坐地铁去楼盘现场，毕竟悦乐郡是正地铁房，零距离地铁4号线三角池站，地铁出行非常方便。
从三角池站D出入口出来，率先映入眼帘的就是刚刚交付的悦乐郡A区。
▲手机拍摄，现场实景
此次一共交付三栋住宅、两栋商业楼以及社区底商，伴随着项目的交付，片区城市界面也迎来了新一轮焕新。
一是，弧形和曲面工艺，打破常规的高颜值立面。
▲现场实景
整个建筑立面采用公建化设计，外观上运用了大量圆弧和曲面工艺，并采用大量玻璃选材，立面给人以一种轻盈通透、舒展大气的既视感，打破了大家对于房子方方正正的刻板印象。
▲现场实景
在阳光照射下，蓝色大面玻璃熠熠发光，极具质感。
外观形似一艘巨轮的商业建筑，屋檐提取中国古建筑的飘檐元素，通透的外立面融合了未来感和速度感，给片区带来了活力。
▲现场实景
二是，度假酒店式园林景观，给人一种松弛感。
如今福州新房市场都在“卷”产品，越来越多开发商在住宅小区里复刻高奢酒店度假感。在这一点，榕发再一次走在了前列，两年前入市销售的悦乐郡，如今交付就已经呈现出度假酒店的居住体验。
悦乐郡A区在景观打造上汲取了度假酒店的手法，一进入园区，便是一处环岛水景，潺潺的水流声让人瞬间忘却城市的喧嚣，让人心旷神怡。
▲现场实景
从空中俯瞰，墨色的镜面大理石水池，搭配层叠的绿植造景，和星星点点的暖色灯光，浓郁的度假氛围扑面而来，让人情不自禁发出“哇”的惊叹声。
▲现场实景
项目还在园区多处摆放了极具设计感的休闲桌椅，并搭配遮阳伞，复刻出高奢酒店的度假感。
▲现场实景
三是，高端住宅+商业街区+地铁交通，打造城市地标级封面。
▲现场实景图
悦乐郡项目位于塔头与长乐北路交叉路口，地处片区城市封面。
项目一共分为ABC三个地块开发，目前所有的外立面都已呈现。伴随着项目相继交付，一个由六栋住宅、两座商业楼，以及多处社区底商组成的市中心高端住宅区，已经在塔头片区拔地而起。
再加上周边路网、地铁、教育、住宅等配套持续更新完善，片区城市界面焕然一新，都市感拉满。
2
交付的不只是房子
而是一种生活方式
悦乐郡并非一个普通的纯住宅社区，除了住宅，项目配置约2万方花园式商业街区，在高层建筑中别出心裁地融合了低层建筑、街景和城市空间，在二环内核心打造出一片崭新的集居住生活、休闲娱乐于一体的复合型未来住宅。
▲现场实景图
项目直线距离金鸡山公园不到800米，住在悦乐郡，一早起床推窗远眺满眼绿意，金鸡山公园、鼓山尽收眼底；
▲金鸡山实景图，图源网络
下楼就是商业街区，购物逛街，累了就坐下来喝杯茶或咖啡，品味饕鬄美食；
▲效果示意图，最终以实际为准
或者，周末举家户外踏青，步行到金鸡山公园，打卡览城栈道、茉莉花观景平台，一览高楼林立的城市繁华。
▲金鸡山实景图，图源网络
亦或找个草地搭个天幕，一面拥抱自然，一面享受亲子时光；
还可以乘坐家楼下的地铁4号线，经三角池站，三站到东街口、三坊七巷，感受榕城过去的繁华和今天的辉煌；
▲东街口商圈实景图，图源网络
再或者，步行到泰禾广场疯狂shopping、看电影……一站式满足吃喝玩乐。
▲泰禾广场实景图，图源网络
未来，悦乐郡也将成为片区高浓度的生活中心，办公与生活、商务与购物、休闲与运动可以从容切换。
所以，榕发悦乐郡交付的不仅仅只是房子，而是「一种生活方式」。
3
稀缺
城市核心价值复合型房产
项目之所以热卖，一个很重要的关键因素在于，悦乐郡项目是城市核心区稀缺的价值复合型房产。
首先，四大核心区地段，绝无仅有：二环内+近东街口+近五四路CBD+近泰禾广场。
▲区位示意图，图源百度地图
项目区位独特，串联起二环、东街口、五四路CBD、泰禾广场四大核心区，四周有强核心支撑，区位枢纽功能显著。
其次，二环内“鼓台晋”，零距离地铁站的改善盘，目前只有：悦乐郡。
虽说目前福州城市核心区有多个改善盘，但二环内“鼓台晋”区域像悦乐郡这样下楼即到地铁站的改善新房，可以说目前市场上除了悦乐郡，很难再找到第二个。
再者，复合型价值，未来二手流通性更强。
项目集商业、地铁、学校、公园等多重价值于一身，配套资源丰富优质。
它是商圈房，项目自带约2万方商业，东街口商圈、五四路商圈、泰禾广场、世欧广场四大商圈环绕。
它是地铁房，项目零距离地铁4号线三角池站。西侧约一公里是规划建设中的F1滨海快线东门站。
它是公园房，金鸡山公园、晋安河公园、温泉公园、晋安湖公园、牛岗山公园、鹤林生态公园六大公园环绕。
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根据《福建省住房和城乡建设厅关于印发<促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施>的通知》（闽建房〔2025〕1号）文件精神，购房人于2025年1月25日起至2025年12月31日在福州市行政区域内购买自住住房可享2项执行阶段性支持政策。
01 支持代际互助购房提取
购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房。代际互助购房提取应优先提取购房人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取购房人的父母、子女住房公积金账户余额。
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02 优化住房公积金贷款套数认定
缴存人家庭在符合住房公积金贷款条件的前提下，在购房所在县（市）区无自住住房的，执行首套个人住房公积金贷款利率。
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