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建总誉璟：福州五四中轴线上的璀璨明珠 在福州这座历史悠久又充满现代活力的城市中，建总誉璟犹如一颗新星，熠熠生辉于五四中轴线的东浦路南侧。该项目自问世以来，便以其独特的灵动小户型和全方位的便利配套设施，吸引了众多购房者的目光。

地理位置与升值潜力 建总誉璟所处的地理位置，是其升值潜力的重要保障。五四中轴线作为福州的城市发展主轴，汇聚了政治、经济、文化等多重资源，其地段价值不言而喻。项目紧邻东浦路，交通便捷，四通八达，这不仅为居民的日常出行提供了极大便利，也为房产的长期增值奠定了坚实基础。

配套设施与生活品质 一个项目的配套设施完善程度，直接关系到居民的生活品质，也是衡量房产升值空间的关键因素。建总誉璟在这方面表现尤为出色。周边商业设施丰富，购物、餐饮、娱乐等一应俱全，满足了居民的多元化消费需求。交通网络发达，公共交通和自驾出行均极为便利。生态环境优美，附近公园和绿地为居民提供了休闲放松的好去处。教育资源优质，周边学校林立，为孩子的成长提供了良好环境。医疗设施完善，多家医院和诊所确保了居民的健康需求得到及时满足。

市场需求与户型设计 在当前的房地产市场中，小户型房源因其高性价比和灵活性而受到广泛欢迎。建总誉璟精准把握市场脉搏，推出了灵动小户型设计，既适合单身贵族或年轻夫妇的简约生活，也能够满足小家庭的居住需求。这种户型设计不仅提高了空间利用率，还为居民创造了更加舒适宜居的环境。

户数分布与社区规模 建总誉璟的总户数为285户，分布在两栋建筑中。其中，1号楼高达24层，共有138户；2号楼则为18层，拥有144户。这样的户数分布既保证了社区的适度规模，又为居民提供了充足的公共空间和设施。社区规模的合理性，有利于营造和谐的邻里关系和活跃的社区氛围。

综合分析与投资建议 综上所述，建总誉璟凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、精准的市场需求定位以及合理的户数分布，展现出了显著的升值空间。对于投资者而言，该项目无疑是一个值得考虑的优质资产。然而，投资房产还需考虑个人财务状况、投资目标和风险承受能力等因素。因此，建议潜在购房者在做出决策前，充分了解市场动态，评估自身需求，以便做出明智的选择。

建总誉璟作为福州新房市场的一颗璀璨明珠，以其独特的魅力和潜力，吸引了众多购房者的关注。无论是其地理位置的优越性，还是配套设施的完善度，亦或是户型设计的灵活性，都为该项目的升值空间提供了有力支撑。在未来的城市发展中，建总誉璟有望成为五四中轴线上的一道亮丽风景线，为居民带来高品质的生活享受，同时也为投资者带来可观的回报。

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

五 贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

六、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。