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项目介绍：

开发商：福州滨海房地产开发有限公司，房地产二级开发资质。

开发项目有：滨海橙里、南台十六府、七街十二府。

项目用地面积约为3147.44㎡，总建筑面积约46990.18㎡，建筑高度逾百米，全玻璃幕墙外立面尽显现代时尚的地标气息，气魄当属恢弘

位置：福州东江滨大道北侧，马尾体育馆旁（快安片区城中心位置）最中心区域！

单价： 五米层高精装折后1.3万

面积： 37-72平部分露台赠送17-31平 二楼楼道赠送10-25平 具体看户型大小

交房时间：现房

水/电：水商业、电0.6——0.7（以实际为准）

物业：5元 总户数 308套

容积率：3.5 绿化：30%

占地面积约9000平 建筑面积约4.7万平 公摊26%

总层高106米 总车位：294 梯户比：9梯28户

总层高：21+2 其中15层以上为滨海集团总部办公区域

项目配套：

周边学校： 福州三中江滨分校、教育学院附小

江滨分校、乌山小学江滨分校、马尾第二实验幼儿园、东方名城耶鲁幼儿园

商业配套： 3.1亿文体中心、41万平名城中心综合体、永辉bravo精品超市，自身商业配套、万达广场只需10分，泰禾商业12分钟！

周边医疗： 马尾医院、市二医院分院 三甲医院(已确定在项目对面)

休闲配套： 8.7公里最美东江滨公园、天马山公园、马尾体育馆

交通： 门口就是地铁二号线延伸段、 150米地铁省葆桢站、门口公交站已开通线路18条，通往福州各处繁华区域 立体交通轴心，连接二环，比邻三环魁岐路出入口，20分钟可到达火车站、汽车站，30分钟到达长乐国际机场

户型鉴赏：

售楼处

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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