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国贸“天琴”系是国贸地产倾心打造的高端改善型匠筑作品，融入对世界的思考，呈现未来美学立面、大师定制精装、城市艺术会所等完美意境。

厦门天琴海，国贸地产与金牌精装自战略合作以来的又一联手大作，秉承对现代人居收纳的深刻洞察与多面考究，助推城市生活实现高品质进阶。

大型大雅 · 国贸天琴海

横空出世的天琴海项目，位于福建厦门湖里五缘湾片区，一经面世便成为顶级段位中的限量版。项目倚海而立，社区环湾大平层设计，由国贸地产、保利控股联合出品，携手金牌精装探索海湾住宅的烟火气，兑现美好生活的想象。

项目 / 国贸天琴海

单位 / 国贸地产 中海地产 联发集团

位置 / 福建厦门

户型 / 258㎡ 5室2厅3卫2厨

宽阔大平层设计，紧邻湾区海景，

户型颜值与收纳功能完美融合，

跃级定制你理想中的归家礼序。

高雅中厨

中厨以烤漆门板和西曼柜体为搭配，

构建柔光细腻、整洁高雅的U型布局，

每一处细节都在取悦你的高级审美。

透过外表颜值，直通空间内在功能，

碗篮、拉篮、电力导轨、嵌入式感应灯等，

将精练、便捷设计语言发挥到淋漓尽致。

厨房两侧配置多层储物格与电器位，

上墙金属板与台面岩板互为犄角更耐高温，

不仅收纳十足，也更能久经油烟考验。

雍容西厨

中厨之外，是雍容华贵的西厨设计，

流光溢彩的金属与面板、玻璃元素碰撞，

高档大气的都市生活底蕴油然而生。

西厨岛台侧面预留开放式红酒柜，

平嵌式冰箱开合设计，与柜身合为一体，

将收纳的艺术融入到家庭生活里。

竖条纹玻璃窗让精致感更上一层，

作为家的装饰面，它足以出彩照人，

承载西厨收纳，它亦游刃有余。

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。