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— 01 项目亮点 —

1.双地铁，tod模式，交通方便便捷。

2.项目物业为绿城物业，连续酒店问鼎“业主满意度第一”，获得“中国物业服务百强满意度领先企业”第二名等众多称号。

3.阳光城集团，绿城中国集团，中国交通，首创集团，福州地铁，五大开发商强强联合，品质比较有保障

4.小区户型良好，基本都是朝南2房和客厅。

— 02 区域价值 —

金山中心区

金山板块结晶20年，繁盛初现，2号线与规划中的5号线将为轨道其内的金山板块带来更精彩的演绎，榕心映月生成小学至大学的教育底蕴，景山公园、梅峰山地公园等生态附加值，与仓山区政府、金山派出所、文体中心等市政机构的坐镇接引，邻近爱琴海商圈、万达商圈、华润万象里商圈、榕城广场商圈四大商圈。

面对繁盛的金山中心区，榕心映月仿佛是福州还给城市的外框，以犹如世外的单纯，率领人居走向一片都会的世外桃源。

榕心映月此番启程，将推出4栋新品住宅高层。建筑汹涌着宽容万象的美学，在精巧极简的玻璃幕墙门廊下，以特有的语言演绎着福州城市封面的表现力。以韵律链接生态，全冠移殖树种，注重地域性与季相性变化，构筑7重诗意园林。社区内全龄乐享乐园，将是业主的社交平台，可谓释放活力的健身活动场，也是为家人健康护航舰的消闲空间。

伴随金山板块的成熟，榕心映月将以全功能的姿态去迎接塔尖生活。建面约97-125㎡美学新品升级驻跸，约7米一体式宽幕阳台，全明东向西三开间户型，立在繁盛其内，即享金山醇熟的万象服务设施，这是一场人生格局的新进阶，可谓属于福州人居理想的新成就。

项目地处金山中心，邻近没有竞品项目，不像晋安，江南CBD等区域，新盘一大堆，互相较量，金山邻近基本都是早期的楼盘，较捷伊中庚城和世欧彼岸城二手房价格也在29000左右。更为突显了楼盘的性价比。当然前段时间，绿轴地块的土拍，虽然出现了竞品楼盘，自知土拍楼面价过高，更为衬托该盘的优势。

— 03 服务设施价值 —

【文体医疗服务设施】

金山文体中心、福州市海峡奥林匹克体育中心、省立医院（南院）、福州市妇幼保健医院（新建）等齐全的医疗文体服务设施，为日常生活提供方便便捷

【完善行政服务设施】

邻近即将来临仓山区委、区政府、金山派出所、市气象局、特检大楼等行政办事机构

【生态娱乐资源】

便捷通达南江滨公园、金山公园、飞凤山公园、高盖山公园等自然生态资源，换乘地铁可达国家5A级旅游景区三坊七巷。

【双重商业服务设施】

新华都商圈、榕城广场商圈、万达商圈、爱琴海商圈，华润万象里，正祥广场，双重业态生成，全方位满足购物消闲需求。

【立体交通服务设施】

地铁2号线、地铁5号线、金山公交总站

福州【榕心映月】

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建