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项目俯瞰效果图

国贸建发保利·悦湖售楼处

对于买房区域选择而言，像高新区大学城这样的发展高地具有更多可能性，一直是人气优选。作为政府重点项目，福州大学城紧紧围绕建设“宜学宜业宜居宜游一流大学城”目标，坚持“六个一流”标准，逐步完善城市功能、提升城市品质。目前，大学城已汇聚14所高校、23万师生力量，创业大厦、创新园一至三期等产业项目已陆续落成，日益兑现“全国一流大学城”时代画卷。国贸建发保利·悦湖择址大学城芯旗山湖畔，占尽地利优势。（信息源于高新福州公众号 2023.12.22；遇见闽侯公众号2022.9.14）

大学城实景图|图源福州地区大学城公众号

不仅地段出众，湖畔生活配套更是应有尽有。以【悦湖】为原点，向南步行直线距离约440米即可到达千亩旗山湖公园，周边黄风车公园、轮船港滨水公园等三大公园环伺左右，悦享自然惬意；近靠永嘉博仕后商圈、正荣财富中心等醇熟商圈，一站式购物，娱乐随心；畅享地铁2号线、10号线（规划中），链接橘园洲大桥，通达全城……（信息源于海西房产网2023.7.30*最终路线请以国家发改委公布为准）

永嘉博仕后商圈实拍图

城市资源集群，造就生活的丰富多彩。这意味着，住在【悦湖】，城芯配套欢聚，尽享都会生活。

城市湖居，从来臻贵。【悦湖】择址地——旗山湖，作为福州第三座城市湖，公园体量相当于3个西湖公园，福州最大生态景观湖当之无愧。千亩湖境资源不可复制，可见旗山湖难得之处。（信息源于遇见闽侯公众号2022.9.14及2023.1.29；福州日报2018.8.20）

旗山湖公园|源于百度

值得一提的是，大学城文化艺术中心、大学城体育中心、福州大学等艺术群落以及人文高校环湖分布，吸引众多高校教授、精英白领来此就业、生活。这意味着，住在【悦湖】，邻里圈都是高知圈层，其邻居纯粹度一目了然。

大学城文化艺术中心|源于艺术中心公众号

于此同时，旗山湖畔生活配套逐渐密集，新住宅地块却日渐稀有。洞见这片湖畔宅地的臻贵，【悦湖】屹立于此，封藏千亩湖境，迭新湖畔人居体验。如此优势之下的【悦湖】，赢得全城厚爱，不言而喻。

当然，除了地段出众，【悦湖】本身产品力才是真正的硬核。

大门实景图

作为旗山湖畔首座王府中式大境，国贸建发保利·悦湖秉承“儒门、道园、唐风、华纹”新中式匠造理念，打造一进尊崇儒门、二进知之水院、三进悦湖院，三进归家礼序，让仪式感伴随归家的每一步；汲取福州三坊七巷造园精髓，缔造一轴十四院，以亭台廊桥、自然山水等一园江南诗意，重新诠释湖畔生活。

湖境美学示范区实景图

考虑全龄客群的生活需求，打造约400㎡全龄儿童乐园、青年健身区、阳光草坪等16大全龄配套，满足会客交流、亲子娱乐、健身锻炼等功能，让每位业主都能找到专属逸趣。

全龄儿童乐园&青年健身区效果示意图

对于红盘而言，不仅有好园林，更有好户型。深研高知客群的生活特性，【悦湖】量身定制建面约79-120㎡湖居美宅三至四房，每一寸空间，每一处设计，都尽显家的宽绰与气度。

值得一提的是，【悦湖】产品皆跃级配置。首先，阳台的超规格配置，比如建面约89㎡户型（边套），配置市面上多数120㎡户型才有的约6.15米双面宽阳台；建面约120㎡户型享受约9米三面宽阳台，媲美多数180㎡户型的阳台配置。更宽绰的阳台空间，无剪力墙设计，可连通客厅形成超大的居家活动场域，随心打造花园茶室、开放式健身房、沙发影院等场景，解锁多样美好时光。

建面约89㎡样板房实景图（中间套）

建面约120㎡样板房实景图

其次，270°转角窗的独特设计。例如，建面约89㎡户型（边套）约4.7米进深套房式主卧，配置270°转角窗，视野更加开阔，可拥享堪比140㎡以上户型主卧的自在体验！在这里，舒享阳光SPA或欣赏楼下园林景致，惬意十足。

刚刚，10月LPR正式公布。10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

其中，5年期LPR下调25BP，意味着福州房贷利率再次下降。根据最新LPR，福州调整后房贷利率为：LPR-65BP，即2.95%。这也是一年内第三次调整，2月份单独下调5年期报价，7月则同步下调1年期和5年期的LPR报价，如今，10月再次下调。

降息之后，以贷款200万、按揭30年、银行加点不变的情况下，以福州为例：

此前利率为3.2%，利息总额111.38万元，月供约8649元；

LPR下调25个基点后，利率为2.95%，利息总额101.62万元，月供约8378元。

此次降息，月供减少271元，30年利息总额减少约9.76万元。

央行行长潘功胜在24金融街论坛年会上，释放了两个信号：

1.择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点，预计10月底LPR也将下行0.2-0.25个百分点。

对新贷款购房的影响：福州首套、二套房贷利率降至2.95%。

对存量房影响更大：10月31日前，存量房贷利率统一调整至LPR-30BP（加点幅度高于-30BP的不在调整范围内，存量房贷利率将降至3.3%。

另外，这次新政还有一个细节，9月29日央行文章中还提到：

1.自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款可与银企协商重定价周期；

2.自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放的商业性个人住房贷款利率偏离一定幅度时，可与银企协商，由银企重新定价。