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日前，仓山区江南CBD板块百亩新盘曝光！该项目由融信、鑫鹏凯佳、中设天俊三家房企联手打造，案名定为——海月江南，打造海月系新作。

单价 30400元/平米

交房时间 2024-06-01

楼盘地址 仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧

装修状况 毛坯 建筑形式 高层 规划面积 97760 平米 建筑面积 83181 平米

容 积 率 1.4 绿 化 率 24% 房屋产权 住宅70年；商业40年；绿地50年

规划户数 322户 车 位 数 806个

物业公司 融信世欧 物业类型 住宅

开 发 商 福建开景置业发展有限公司

据悉，融信低密产品“海月系”，目前已经在福州、青岛、苏州、重庆等多地布局。融信海月系低密住区在规划之初，同样坚持自然资源导向原则，优先择址城市的山河湖海、古建地标等区域，占据不可复制的自然或人文资源，使其成为项目恒久的价值标签。

海月江南位于闽江南岸的仓山区江南CBD板块，临近江边村历史文化名村，容积率不到1.4，有望打造成继海月江潮（台江苍霞）后，海月系又一标杆产品。

海月江南景观设计方案公示

9月14日，福州市自然资源与规划局根据相关规定，将海月江南项目建筑景观设计方案进行批前公示，公示时间为2021年9月14日至9月23日。

海月江南项目项目位于福州市仓山区江南CBD地块，江边洲路南侧，雁头路北侧。总用地面积83181㎡（约125亩），规划用地性质为商业商务混合用地、商业居住混合用地、公园绿地，容积率1.4以下。

根据建设单位报送的规划设计方案，本项目总建筑面积约为13.08万方，其中地上建筑面积约9.22万方，主要功能为住宅、公寓式办公、商业、超市、商贸楼、配套用房等；地下建筑面积约为3.86万平方米，主要功能为车库、地下商业、会所、设备用房（最终以规划许可为准）。

地块背景及区位简析

今年2月3日，福建中设天俊集团有限公司以底价6.96亿元竞得宗地2021-05号地块，平均楼面地价7326元/㎡，参考可售楼面价8279元/㎡。

随后，中设天俊、融佳禾（融信）、鑫鹏凯佳三家联合成立福建融佳俊房地产有限公司，负责宗地2021-05号地块（海月江南）的开发。

宗地2021-05号地块位于仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧，江南CBD出让地块一。选址面积97760㎡（合146.64亩），出让面积67859㎡（合101.79亩），土地用途为住宅、商业商务、绿地。容积率1.4以下，限高50米。

项目须回购商贸楼建筑面积10900㎡、配套停车位53个、全龄化养老设施建筑面积2000㎡、社区卫生服务中心建筑面积2000㎡等。

该项目位于仓山江南CBD板块，地处闽江南岸，具有一定瞰江效果，地块内将结合历史保留建筑，打造商业街区及景观绿核。地块西侧前横南路（在建）两侧未来规划多幅商务、商住用地，目前片区路网尚在建设中。

周边在售楼盘主要有凯佳江南里（约2.7万/平）、金辉观澜云著SOHO（约2.2万/平）、旭辉江南赋（约2.45万/平）等

户型鉴赏。

海月江南

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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