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悦江府项目亮点概述

开发商实力：福建乃春集团，作为业界知名的开发商，以其稳健的经营和卓越的品质赢得了市场的广泛认可，为悦江府项目提供了坚实的后盾。

黄金地理位置：坐落于福光南路与鳌光路交汇处，悦江府不仅占据了台江生活居住区的核心地带，更享受着周边完善的生活配套设施和优美的自然环境，是理想的宜居之地。

丰富自然资源：项目周边绿树成荫，多个公园环绕，包括光明港沿江公园、鳌峰公园及武夷绿洲运动公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。同时，西边紧邻4A级风景区鼓山旅游度假区，让自然美景触手可及。

便捷交通网络：距离正在建设的地铁4号线仅步行8分钟，悦江府的交通优势显而易见。未来，居民将能轻松享受地铁带来的便捷出行体验，无论是前往市中心还是其他区域都将更加方便快捷。

低公摊高赠送：项目产品设计精巧，低公摊率（1号楼0%-15%，2号楼8%）结合丰富的赠送面积，使得每一套住宅的实际使用面积远超购买面积，实现了高性价比的居住体验。特别是100平米以下的功能性三房、四房，更是满足了不同家庭的需求。

成熟商业配套：项目周边商业氛围浓厚，生活商业街、大型商业综合体万达商业等一应俱全，为居民提供了丰富的购物、餐饮、娱乐等选择。无论是日常生活所需还是休闲娱乐，都能在这里得到满足。

优质教育资源：作为学区房，悦江府距离华伦中学仅380米，鳌峰中学学校560米，同时还紧邻台三小学分校，为孩子的教育提供了极大的便利。优质的教育资源让家长们更加放心，也为孩子的未来打下了坚实的基础。

稀缺小户型住宅：在市中心区域，悦江府推出的多功能小户型住宅显得尤为稀缺。这些住宅不仅功能齐全，而且价格适中，是年轻家庭、单身贵族及投资客的理想选择。

准现房销售：项目五证齐全，目前处于准现房销售阶段。这意味着购房者可以亲眼看到项目的实际进展和品质，购买更加安心。同时，准现房也减少了购房者的等待时间，让幸福生活提前到来。

福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

一 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

二 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

三 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

1. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

2. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

3. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

4. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。