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基本信息

参考均价： 12500 元/㎡

项目特色：生态宜居 低密社区 改善好房

物业类型： 普通住宅

入住时间：2023年6月30日

物业公司：中联物业

物 业 费 ：住宅:2.15元/㎡/月

装修状况：毛坯

产权年限：住宅：70年

开发商：福清悦融庄置业有限公司

建筑类型：高层

建筑面积：420190 平米

占地面积：128000 平米

车位信息： 2524 （地上：162 个 地下：2362个）

总户数：2305户

容积率：2.5

绿化率：30%

项目简介

中联·悦融庄项目的东侧福通大道，南靠纬二路（创业小镇二期及中央公园），西向经一路（温德姆大酒店及创业小镇一期），北临东大路（一中观溪校区）。项目占地192亩，总建筑面积约42万㎡，规划了18栋高层纯商品房住宅，无安置型商品房，品质与性显得非常重要。

周边设施

教育配套：福清一中观溪校区、第二实验幼儿园

商业配套：双万达、创业小镇，咫尺繁华

交通配套：福政路、创业大道、福通路，快速通达全城

交通状况

轨道交通：东风北桥站、将台站。

公共交通：李家坟站 412路、431路；李家坟北站 412路、431路；姚家园西里站 412路、431路、911路、夜13路、专194路；北京朝阳站站 413路、911路、北京朝阳站地铁直达摆渡线、夜13路、专194路、专195路；梵古水郡小区站 专195路；康静里站 431路、快速直达专线17路。

户型鉴赏

126平三房两厅两卫

福清中联悦融庄

刚刚，10月LPR正式公布。10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

其中，5年期LPR下调25BP，意味着福州房贷利率再次下降。根据最新LPR，福州调整后房贷利率为：LPR-65BP，即2.95%。这也是一年内第三次调整，2月份单独下调5年期报价，7月则同步下调1年期和5年期的LPR报价，如今，10月再次下调。

降息之后，以贷款200万、按揭30年、银行加点不变的情况下，以福州为例：

此前利率为3.2%，利息总额111.38万元，月供约8649元；

LPR下调25个基点后，利率为2.95%，利息总额101.62万元，月供约8378元。

此次降息，月供减少271元，30年利息总额减少约9.76万元。

央行行长潘功胜在24金融街论坛年会上，释放了两个信号：

1.择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点，预计10月底LPR也将下行0.2-0.25个百分点。

对新贷款购房的影响：福州首套、二套房贷利率降至2.95%。

对存量房影响更大：10月31日前，存量房贷利率统一调整至LPR-30BP（加点幅度高于-30BP的不在调整范围内，存量房贷利率将降至3.3%。

另外，这次新政还有一个细节，9月29日央行文章中还提到：

1.自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款可与银企协商重定价周期；

2.自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放的商业性个人住房贷款利率偏离一定幅度时，可与银企协商，由银企重新定价。