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特房樾鸣湾，坐落于环东海域新城这片充满活力的热土上。这里，是厦门未来发展的重要引擎，累计固投已超3000亿，各项配套设施日新月异，正逐步成为岛外最为耀眼的宜居新城。特房，作为深耕本土的国企品牌，凭借其强大的实力和良好的口碑，在环东新城占据了举足轻重的地位，每四套房产中就有一套出自特房之手，这不仅是市场的认可，更是品质的保证。

占地面积：约2.5万㎡

建筑面积：约10万㎡

装修状况：精装

产权年限：住70年

物业公司：国家一级物管特房物业

开发商：厦门特房嘉湾房地产有限公司

楼 栋 数 ：8栋高层住宅

绿化率：30%

容积率：2.8

交房时间：2024年底

价格：待定

物业费：3.3+0.3元

总户数：736

车位：1：1

公摊：22-25%

梯户：高层2梯4户

教育，是每一个家庭最为关心的话题。特房樾鸣湾紧邻同安一中滨海校区，这所享有盛誉的学校，不仅提供了从小学到高中的全链条教育服务，其教育质量更是令人瞩目，近五年本一上线率稳定在80%以上，为孩子的未来铺就了一条坚实的道路。

完善配套，生活便利的全方位享受

除了教育，特房樾鸣湾周边的配套设施同样令人称赞。三甲级综合医院、文体公建群、红树林湿地公园等一应俱全，无论是日常就医、休闲娱乐还是亲近自然，都能轻松满足。八栋楼围合式布局，最大楼间距达到75米，不仅保证了良好的采光和通风，更让居住空间显得宽敞而舒适。

交通与商业，未来可期的小遗憾

当然，任何事物都不可能尽善尽美。特房樾鸣湾目前距离岛内较远，且地铁线路尚未直达，公交车线路也相对较少，这在一定程度上增加了出行的成本和时间。同时，虽然周边有在建的商业综合体，但大型商业配套仍需时日完善。然而，这些都是随着城市发展的必然过程，未来的特房樾鸣湾，必将迎来更加便捷的交通和丰富的商业资源。

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。