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36载实力地产品牌新潮集团，深耕海南自贸港15载，于北纬18°天赋盛境万宁兴隆，匠心打造新潮·秘密花园。项目地处海南东部黄金分割点，畅享全维立体交通网，周边各大热门旅游景区环伺，度假生活配套一应俱全。
△实拍图
项目总占地面积约1100亩，其中二期新潮·秘密花园占地面积243亩，总建面约18万㎡，由69栋花园洋房和1栋商业公寓组成，整体采用新中式建筑和度假式风情园林，匠造低容低密的湖畔花漾住区。
△实拍图
新潮·秘密花园打造建筑面积约197-315㎡百果湖墅、建筑面积约57-106㎡花园洋房、建筑面积约43㎡创意空间，全屋品质精装修，实景现房，即买即住。
01
千亩湖山大境 低密生态住区
XINCHAO SECRET GARDEN
新潮·秘密花园
于约3800亩馨湖茂林深处
匠造一方低密湖山大境
二期约1.0低容积率，奢宽楼间距
低密诗意臻境，目之所及皆是美景
项目匠心精筑
约14万㎡度假式景观园林
漫步林荫下，开启一场疗愈身心之旅
十余种热带水果，满园果香四溢
一百九十多种鸟类，逾百种常青植物……
看湖畔花影浮动，湖上野鸟成群
一湖潋滟与四季茂林
在自然中聆听生活的诗意交响
02
延承东方美学 造新中式建筑
XINCHAO SECRET GARDEN
新中式建筑像一座桥
连接着过去与未来
让我们的生活
既有城市的“根”与“魂”
又能感受到现代工艺和空间魅力
项目特邀华东建筑设计研究院
（中国成立最早的、规模最大的综合性甲级建筑设计院之一）
以轻灵通透的建筑语言
营造以简胜繁的生活哲学
匠心筑造新中式建筑外立面
线条简练大气，装饰精简、造型稳重
糅合当代美学肌理的细腻质感
塑造风雅繁盛、意境悠远的精神空间
03
多元化产品 引领人居新生活
XINCHAO SECRET GARDEN
新潮·秘密花园
集亲湖别墅、花园洋房、商办公寓
多元产品为一体
既有经典实用的小户型
亦有四世同堂的大户型
满足不同人群的品质置业需求
建筑面积约197-315㎡百果湖墅
千亩湖畔低密颐养墅境，享一线观湖视野
目之所及皆是盈盈湖水、群山连绵
前庭后院设计，盛放全家人的生活意趣
天然温泉入户，归家即享度假生活
建筑面积约57-106㎡花园洋房
南北通透纯板式设计，邀阳光清风入室
超大赠送面积，自由创造理想私域空间
户户观景双阳台，推窗即景，出门即园
建筑面积约43㎡创意空间
经典品质小户型
可实现自用商用等多种功能为一体
满足商、居、创、投、租等功能属性
低总价入住，轻松置业海南自贸港
04
实景精装现房 即买即入住
XINCHAO SECRET GARDEN
新潮·秘密花园
用真实可鉴的卓越品质
为居者呈现实景现房
将建筑立面、园林景观
户型设计、用材工艺等
清晰地呈现眼前，皆是一目了然的美好
从一砖一石的建筑品质
到全龄醇熟的小区配套
让家的幸福眼鉴为实，置业更安心放心
房屋内部装配品牌入户门
油烟机、炉灶、热水器、马桶等
全屋品质精装修，精造质感舒居生活
无需等待，即买即住，省时省力更省心
新潮·秘密花园
专注年轻态的度假生活方式
绘就北纬18°湖畔花漾住区
洞见理想人居美学，精造多元化人居产品
匠心精研每一处细节，重塑高质感生活体验
1户型
甜蜜两居，布局方正，动静分区
清新惬意的温馨之家
餐厅、客厅、阳台紧密衔接
双卫配置，干湿分离，不失优雅
空间灵动可拓展
增加使用率，超实在性价比
南北均设置阳台，与餐厅客厅相连
形成一条阳光动线
营造南北通透的生活空间
三个卧室，静谧而安逸
卫生间干湿分离，不失优雅
超大阳台，营造尊崇阳光空间
C1户型
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房产信息：
房地产开发融资方式改革，房地产基金或将迎来新的发展机遇
房地产基金监管政策：不动产私募基金投资范围放宽至存量商品住宅
2016年-2022年，私募基金投向房地产领域受到严格限制。2017年，为加强房地产市场调控，防范过热风险，中基协发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》，限制16个热点城市普通住宅地产项目的债权投资，限制所有地产项目的债权融资用于缴纳土地款、补充流动资金或者支付首付贷。自2018年资管新规发布以来，私募资管业务持续规范化整改，通道业务快速缩减。
2023年，不动产私募资金开始试点。2022年11月，证监会支持房企股权融资的“第三支箭”，提出积极发挥私募股权投资基金作用，随后，证监会在2023年2月启动了不动产私募投资基金试点工作，中基协配套发布《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》，私募投资基金通往房地产行业的道路被打通，且首次被正名。此次政策目的为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，以促进房地产回归稳定发展。同期，部分私募股权投资机构取得不动产私募投资基金管理人的试点资格，包括鼎晖投资、深创投不动产基金、高和资本、中联前源不动产基金、鼎信长城投资集团、建信(北京)投资基金管理有限责任公司。
总体来看，监管部门鼓励私募基金大力发展股权投资，对债权和收益权投资监管依据房地产市场环境略有收放，在一定程度上肯定了债权和收益权的积极作用，私募基金可以做着两类投资，但必须要有度，而且不能偏离私募基金本质。
表：房地产基金重要监管政策摘要资料来源：中指研究院整理
2023年不动产私募投资基金的差异化监管主要体现在以下几点：（1）大幅提升准入门槛。不动产试点指引明确遵循试点先行、稳妥推进原则，对申请参与试点的管理人、投资者等提出了更高的要求，以体现头部管理人示范效应、引入长期资金及防范投资者涉众风险。（2）适度放松投资运作等政策。不动产试点指引对不动产私募投资基金实施差异化政策，适度放宽投资范围、股债比限制、分级杠杆比例限制、扩募限制等，以提升不动产私募投资基金运作灵活度、满足不动产领域合理融资需求。（3）加强各阶段风险防控。除对申请参与试点的管理人、投资者等提出了更高的要求外，不动产试点指引还设置了更高标准的基金首轮实缴资金规模要求，要求进一步规范关联交易且不得投资自融项目，并强调特殊风险揭示、强制托管、按季度信息披露等，以规范不动产私募投资基金投资产品运作，控制不动产私募投资基金各阶段风险。
表：不动产私募投资基金、房地产基金政策对比资料来源：中指研究院整理
公募REITs：保租房、仓储物流、产业园区、消费基础设施、养老设施均已纳入公募REITs试点
当前，保租房、仓储物流、产业园区、消费基础设施、养老设施均已纳入公募REITs试点。2020年，发改委、证监会联合发文，提出积极支持符合国家政策导向的重点区域、重点行业的优质基础设施项目开展REITs试点，首批试点行业包括交通基础设施、能源基础设施、市政基础设施、生态环保基础设施、仓储物流基础设施、园区基础设施、新型基础设施、保障性租赁住房8大行业。2023年3月，发改委、证监会先后发文，均提出研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs，商业不动产（消费基础设施）正式纳入基础设施类公募REITs的试点范围。10月，《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》将消费基础设施纳入试点资产类型。2024年7月，《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》增加了养老设施等资产类型。
新“国九条”为REITs市场提供了政策支持和发展方向，预示着我国REITs市场将迎来新的发展机遇。2024年4月，国务院印发《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》（“国九条”），其中提出，推动债券和不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展；研究制定不动产投资信托基金管理条例；落实并完善上市公司股权激励、中长期资金、私募股权创投基金、不动产投资信托基金等税收政策。
表：公募REITs重要监管政策摘要资料来源：中指研究院整理
2021年5月，普洛斯仓储物流类REITs，苏州工业园区产业园类REITs获批，2022年7月，深圳人才安居、厦门安居保租房REITs获批，2023年11月-12月，金茂、华润、印力、物美、首创钜大、百联等公司消费基础设施REITs获批，发行工作稳步推进，为物流地产、产业园资产、保租房、商办资产提供了宝贵的退出渠道。
根据国家发改委公布的《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报要求》《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》要求，基础设施项目应成熟稳定，满足以下条件：（1）权属清晰、资产范围明确；（2）土地使用依法合规；（3）底层资产完整；（4）运营收益良好；（5）资产规模符合要求，首次发行基础设施REITs的项目，当期目标不动产评估净值原则上不低于10亿元（租赁住房项目和养老设施项目不低于8亿元）；（6）发起人（原始权益人）等参与方符合要求。其中对于项目运营收益良好的要求有以下几项原则：（1）项目运营时间原则上不低于3年；（2）项目近3年内总体保持盈利或经营性现金流为正；（3）项目收益持续稳定且来源合理分散；（4）最近3个会计年度的平均息税折旧摊销前利润（或经营性净现金流），不低于未来3个会计年度平均预计息税折旧摊销前利润（或经营性净现金流）的70%。
图：保障性租赁住房REITs的典型架构资料来源：中指研究院整理
随着房地产开发融资方式和商品房预售制度改革、行业专业化程度加深，房地产基金或将迎来新的发展机遇
若商品房预售制度改革成功，专业地产金融机构迎来新的发展空间。《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》提出改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。当前我国房地产金融制度包括房地产开发贷款制度、商品住宅预售制度、住房公积金制度、住房抵押贷款按揭制度等方面，房地产金融制度的产生和发展极大地促进了房地产市场的发展，但也要看到，在过去几轮房地产市场周期中，房地产金融政策的调整也带来了一定的负面影响，政策的频繁变化导致市场和预期波动幅度偏大，住房公积金制度的效能未能充分发挥（如未能和商业性贷款形成互补），部分绕开监管的消费贷流入房地产市场等。因此加快构建现代化的住房金融制度，由预售制向现售制改革或将提上日程，房地产开发依赖开发贷和其他间接融资或将向依靠直接融资转变，行业对专业资金供给方依赖程度将上升，专业地产金融机构迎来新的发展空间，行业专业化程度或将进一步加深。
随着行业专业化程度加深，企业细分赛道格局或将呈现以下特点：（1）少数头部企业能够发展成为横跨多个领域的综合开发企业，这种企业锤炼综合运营优势，可以向着产业链横向和纵向延伸。（2）多数企业需专注于个别优势领域，区域中小型房企或将专注开发业务，中型房地产企业则可发挥职业团队优势，延伸轻资产业务。（3）细分领域专业企业增多，当前经纪、策划代理、物业服务等细分领域均先后涌现出一批优秀企业，未来代建服务、商管服务、房地产信托基金、产业地产运营、长租公寓运营也将诞生一批领先企业。
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