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鼓楼北江滨新贵：保利天珺卖爆，第四代住宅引领高端市场新风尚！

保利·天珺以其独特的第四代住宅设计和高端定位，迅速成为市场焦点。作为保利在福州打造的又一个“天字系”项目，天珺不仅继承了天悦的精致与品质，更在产品设计上大胆创新，引领了高端住宅市场的新风 尚。

保利·天珺位于鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西的黄金地段，占据了城市核心区域的稀缺资源。鼓楼作为福州的政经中心和文化中心，一直是城市发展的核心引擎。而北江滨作为经济发展的未来潮向，更是豪宅的聚集地。在这样的背景下，保利·天珺的出现无疑为市场注入了一股新的活力。

项目占地14亩，规划了3栋11-25层的住宅，总户数仅112套，这种稀缺性使得项目更具吸引力。其中，1#、2#号楼为2T2的187平户型，共92套；而3#号楼则为1T2的148平户型，仅20套。这种大户型设计不仅体现了项目的高端定位，也满足了高端改善市场的需求。

值得一提的是，保利·天珺作为鼓楼首个第四代住宅项目，在产品设计上独具匠心。第四代住宅以其“空中庭院”的新颖设计而备受关注，这种设计不仅让住户能够享受到更加宽敞的居住空间，还能够将自然景色引入室内，营造出一种人与自然和谐共生的居住环境。

除了产品设计的创新外，保利·天珺的地段优势也是其备受青睐的重要原因之一。项目周边交通便捷，距离闽北CBD仅1公里，西禅寺、山姆、万象城商圈等繁华商业配套也近在咫尺。同时，项目还毗邻福大创意园，为住户提供了丰富的文化娱乐生活。

此外，乌山西路作为市府所在地，在福州坊间有着无形的价值。这种独特的地理位置不仅提升了项目的价值，也为其增添了更多的人文底蕴。

在当前房地产市场竞争激烈的背景下，保利·天珺凭借其地段核心、乌山路独特价值以及供应稀缺等多重优势脱颖而出。作为保利精心打造的高端住宅项目，天珺不仅代表了保利在住宅开发领域的最高水平，也展现了其对市场需求的深刻洞察和精准把握。

可以预见的是，保利·天珺将成为鼓楼北江滨地区的一颗璀璨明珠，引领高端住宅市场的新风尚。对于追求高品质生活的购房者来说，这个项目无疑是一个不可多得的选择。

总之，保利·天珺以其独特的产品设计、地段优势和稀缺性成为了市场的新宠。它的出现不仅为购房者提供了更多元化的选择，也为鼓楼北江滨地区的房地产市场注入了新的活力。相信在不久的将来，这个项目将成为福州高端住宅市场的标志性项目之一。

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

五 贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

六、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。