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开发商：国贸.中海双强联袂
国贸地产：赋能城市，品质大师
中海地产：布局全球，工科巨子
厦门市海贸地产（属中海.国贸联合锻造）——
主要户型：约110㎡三房、130-143㎡四房
总建套数：共15栋住宅 1467套（含274套配建）
规划车位：2401个
建筑风格：现代滨海
建筑类型：板楼/板塔
装修标准：带装修
占地面积：53813㎡
建筑面积：279000㎡
绿化面积：18835㎡
绿化率：35%
容积率：3.47
建成交房：2024.5.31
（楼盘总平面图实景）
（1#3#5#6#7#8#9#）总高33层；
（2#）总高25层；
（10#11#12#16#17#）总高18层；
（13#）总高17层 ；（15#）总高15层；
1梯2户10#11#12#13#15#16#17#
2梯4户（1#2#3#5#6#7#8#9#）
楼间距：约42-43米
—————— 岛芯思明 ——————
岛芯思明：百年思明积淀，成就了厦门政治、经济、人文、金融中心，思明十年暌违一地，极尽稀缺的土地价值；
开元创新社区新盘：《思明区十四五规划》提出重点发展开元创新社区与滨北超级总部基地两大经济增长极。项目立足开元创新社区（规划中），集全球高端科创要素，对望世界浪潮;
目前，约73公顷开元创新社区土地开发方案获批，区域内将安排约24公顷居住用地，约10公顷公园绿地，约8.6公顷商业用地，建设综合性一站式购物中心，新增约4公顷商务用地，规划约5公顷教育设施用地，落实洪文学校等。
—————— 繁华大成 ——————
1、地铁+BRT 快速出行
地铁2号线古地石站、BRT洪文站、吕岭路等多条主干道环伺，快速纵横全城；
（BRT蔡塘站实景图）
2、六大商圈环伺
宝龙一城、古地石广场、加洲商业广场、万达广场、东百蔡塘广场、软件园商圈；
（宝龙一城商业中心实景图）
3、一湖三园 生态稀壤
约67万平忠仑公园、约405万平湖边水库、社区公园（规划来自2020年半兰山规划公示文件）；
（湖边水库公园实景图）
4、多元教育 精英摇篮
美达菲双语学校、华东师范大学希平双语学校、规划高量级学校与优质公办教育交辉。
（厦门市华师希平双语学校实景图）
*2月26日，厦门思明区首批教育共同体成立。
省示范小学，即省优小学—外国语附属小学将在开元创新社区开设新校区，作为迄今为止首座分校区，与本部人、财、物资源同质。
*6月14日，思明区公布小学招生方案。原协和学校将作为厦门外国语学校附属小学万景校区使用，于9月正式开办。
（厦门外国语学校附属小学万景校区实景图）
*4月28日，思明区教育局与厦门一中举行托管办学签约仪式，于开元创新社区共建厦门一中思明分校，办学规模48班，预计2年后投用。
厦门一中，福建省首批办学的重点中学，2021年中招“一双外”录取率全市NO.1，升学率及家长认可有口皆碑。
（厦门一中思明分校效果图）
（具体招生划片方案以政府每年发布的招生工作意见为准，社区楼盘对此并不提供任何保证和承诺)
—————— 国际峯范 ——————
酒店式尊崇归家礼仪 智慧型社区五星级酒店式迎宾规格，大开间归家大门，社区专属落客岛，星级双入户大堂，尊崇归家仪式，厦门首个引入智能机器人，打造智慧物业服务社区。
（社区大门实景图）
现代滨海风格 国际范外立面重金邀请国内TOP级的设计单位的首席设计师亲自设计低奢银灰色真石漆，交织流畅线条感，搭配大玻璃立面，再造国际化超前审美。
（外立面实景图）
三横五纵布局 尊享阳光美景考量本土气候与光照角度，采用三横五纵式建筑布局，满足每个家庭对阳光的享有权，住区拥有高达35%的绿化率与超宽楼间距，进一步延伸光线与视野。
（社区园林实景图）
大师级私家园林 诠释品质人居园林由奥雅景观李宝章执笔，融合中西合并、文化多元的艺术境界，精筑环形跑道、儿童游乐区、林涧花园等多元空间与上品生活配套，缔造别样乐趣体验，为居者匠呈全龄、全时的300米双轴生活庭院。
—————— 户型鉴赏 ——————
🌐🌐中海国贸上城
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多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
那么上调后，利息会相差多少呢？
举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。
虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。
虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。
但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。
由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。
不仅福州，全国多城房贷利率上涨！
11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。
杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......
其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。
那为什么上涨呢？
一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。
二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。
三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。
11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。
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