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茂华青云颂开发商电话☎☎℡TEL；400-8383-583（来电尊享优惠活动）

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茂华青云颂，构建多元化的功能场景，为福清高净值人群实现了生活方式的根本转变。

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西区地脉 澎湃一城向往

※ 茂华青云颂效果图

依托活力的土地资源，结硬核的产品力，才能孕育出非凡的成就。【茂华·星河颂】洞察时代潮流，择福清西区核心区域，独一无二的优质地脉赋予了项目无与伦比的优势。

※ 茂华青云颂区位图

作为茂华置业【颂】系列壹号著作，茂华青云颂雄踞宏路核芯区域，5分钟可直线直达万达商圈，西向链接福清西站，毗邻沈海高速、清盛大道，拥抱大福州都会生活圈。近揽龙江生态公园、福清市民生态公园，纵享万象生活。

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四代住宅 唯少数人独享

※ 茂华青云颂实景图

作为福清西区首个第四代立体森奢住宅，茂华青云颂秉承国际领先的居住理念，对园林、立面等公区环境提出了更高的要求，茂华青云颂的优秀之处就在于各个维度都没有短板。

※ 茂华青云颂效果图

※ 茂华青云颂效果图

底层采用架空设计以提供休闲配套设施，空中花园和露台则让人享受到媲美别墅的院落生活的质感。顶层天台则设有空中休闲设施，整个社区从底部到顶部形成了一个立体式的园林环境，促进建筑与自然之间的和谐共生。

※ 茂华青云颂效果图

与传统的住宅外观不同的是，茂华青云颂的外立面巧妙地将生态绿植与墙体结合，整体采用了以灰色为主的色调，并大胆运用了大面积的透明玻璃，创造性地融入了晴空花园、城市观景平台、私人空中花园等自然生态元素，营造出即使身处繁华都市也能“开窗见绿，仰头赏美”的珍贵居住体验。

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建