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鼓楼——福州城市正芯，精耕已久，资产历久弥稀。左海·璞宸全新电梯低密社区，保值率较高，满足一切换房想象，安家/颐养皆是优选，当之无愧的永恒的鼓楼家当！

左海·璞宸，集鼓楼优渥资源于一身，融汇繁华与隐逸，构筑隐贵生活时区，引领一城仰望。

°国际商业旗舰：直线最近距离约350米Sam`s Club山姆会员商店，直线最近距离约900米The Mixc华润万象城，帷幄城芯繁华，万象生活举步即享。

°多元人文聚场：近邻融侨新天地，举步福大怡山文创园，近享凤凰剧院和万象影城等文化娱乐配套，纷繁文化便捷畅享，365天精彩无限。

°城市慢行系统：直线最近距离约1公里至福道入口，直线最近距离约700米至江滨公园，集城市森林与畅意江风一体，纵享“慢”的乐趣。

°静谧高等学府：福州大学至诚学院/中国科学院福建物质结构研究所等高等学府在侧，学风浓厚，静谧而又绚丽多姿。

直线最近距离约500米地铁4号线凤凰池站，沿金牛山高架—洪山桥无红灯快速畅达三环快速，家门口多线路多站点公交，无论乘车还是自驾，皆以便捷通达全城。

认购客户中，农林大学/江夏学院/闽江学院等教师占比38%，省设计院/电信局等政府事业单位占比24%，律师占比14%，军人占比10%。纯粹高知邻里环境，来往非等闲。

左海·璞宸以极高建筑标准，结合PERMACULTURE(朴门永续设计）理念，呈现建筑、人与城市，三者的和谐与平衡，开启福州品质人居的全新想象。

°隐奢·宁静住品：在沿街和市政转角处，顺应地形，与门口“独属”的市政道路结合，形成半私密的迎宾林荫道，由闹至静，自然过渡。并和周边绿意充足处借景，巧妙融合归家礼序与自然隐奢，打造屏风式大门+围墙+地库+迎宾绿植，呈现繁华中心的隐奢之境。

°同辉·时代建筑：同步世界审美的高级灰，糅合大面积玻璃立面，勾勒优雅灵动的现代主义风格，赋予建筑光的通透与灵动，同时为“老城根”增添一抹新颜色,辉映新时代的杨桥人居。

°秘境·都市返璞：携手园林大师山水比德，以现代手法糅合杨桥在地文化印记，巧造繁华中心的精奢庭院社区，规划3大归家仪式感，6大隐奢场景，2大璞心空间，打造16大璞园谧境，筑就繁华深处的精奢谧境。

°匠制·舒适楼型：择取Superflat理念，打造7-11层南北通透小高层，避免了单面采光和进深太长，导致部分空间采光不好的弊端，真正实现明厨明卫，绝无“灰色空间”，畅享阳光洗礼。

°灵动·四房户型：97-110㎡的成长型户型，全明全通透方正格局，可变四房，满足成长型家庭的各种可能，从二人世界到三口之家，从三胎时代再到三代同堂，都可以兼顾到，为人居提供全新的解决方案。

方正全能四房 灵动意趣宽居，动静有序，犒赏进阶人居

南向三开间 9.5m轩阔面宽，南北通透，邀清风暖阳入室

U型明厨空间 流畅烹饪动线，实用合理，品味优雅烟火

南向双联阳台 视野开阔，无界园林盛景，彰显不凡格调

超低公摊率 得房率超高，赠送面积高达约10㎡，高性价比

宽境三开间 约9.6m朗阔面宽，方正布局，通透格调

南向光幕阳台 清风盈室，阳光流连，典藏宁静时光

餐客厅一体 阔绰双厅设计，阔绰格调，彰显世家尊荣

U型明厨空间 科学布局，动线合理，让烹饪更美好

四叶草户型 经典实用公摊低，得房率更高，更实用

携手厦门建发物业，以与城市顶级豪宅同步的物业礼遇，提供定制的钻石管家服务，30分钟内速达，7x24小时全面呵护您和您的家人。

【左海集团 福州千亿市属国企】成立于2013年，主营交通、工业及园区领域的投资、建设及运营，在助力福州国际化建设进程中，左海集团勇挑国企责任担当，先后参与机场二高速、道庆洲大桥等多个城市重点共建项目。

【左海集团旗下 工业园区集团】

福州工业园区开发集团，注册资金19.6亿元，是一个集工业园区开发运营、建设工程开发运营管理、房地产开发经营销售、投资融资等业务于一体的建筑开发施工全产业链企业，荣获2022年度福州市建筑龙头企业称号。

项目推广名：左海·璞宸。备案名：璞宸公馆。开发商：福州左投置业有限公司。本广告为售楼宣传资料，所有图片即资料仅为参考使用。所有内容均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准。因为涉及施工、技术及政府政策的调整需要，本公司保留修改权利。本资料发布时间为2024年7月5日，截止至2024年7月31日前有效。对资料内容表述及指引信息，本公司有权进行修改更新及最终解释权，并以最新资料为准，敬请自行关注。本区位图仅旨在示意，依据项目周边情况制作，非标准比例地图，与实际情况可能存在一定差异。本区位图对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意，旨在协助提供相关信息，不意味着公司对此作出任何承诺。一切未列举事项或更改，不再另行通知。

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建