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基本信息

参考均价 12500 元/㎡

物业类型： 普通住宅

区域板块： 闽侯县 上街

产权年限： 70年

项目特色： 品牌房企 生态宜居 配套成熟 改善好房

开发商： 福州恒荣蓝泽置业有限公司

楼盘地址： 闽侯县-福州闽侯上街侯官大道9号(省委党校新校区对面）

装修情况： 毛坯

绿化率： 35%

容积率： 1.7

占地面积： 29774

建筑面积： 50000

总户数： 424

当期户数： 424户

车位： 446

物业公司： 福州恒荣蓝泽置业有限公司

恒荣蓝泽·悦滨江位于闽侯县候官大道旁省委党校新校区对面，傲踞洪塘桥头堡，近享东百永嘉商圈繁华，邻距地铁2号线和轨道A1线(规划中)双轨交，为新中式洋房产品。项目东瞰闽江-乌龙江美景，1.7超低密纯洋房社区，诚邀品鉴。 紧邻候官大道，傲踞洪塘大桥桥头堡、脉连三环、福州绕城高速，地铁2号线轨交覆盖，多为立体路网纵横交通。 内外双园设计，外揽生态公园，内拥一轴八境诗意园林，户户可瞰中庭园林。

周边配套：

周边商业：东百永嘉天地、博仕后时代广场、梅园上街广场

周边景观：闽江-乌龙江 闽侯侯官沙滩公园、夜泊候官、厚美生态公园、赤塘山公园等

周边医院：福建中医药大学附属第三医院、福建省立南院

周边学校：闽江大学附属中学、上街中心小学、上街侯官小学等26所学府

交通状况：

紧邻候官大道，傲踞洪塘大桥桥头堡、脉连三环、福州绕城高速，地铁2号线轨交覆盖，多为立体路网纵横交通。

7-12层卓然而立的纯洋房、1.7媲美墅区的超低容积率、内外双园的奢居谧境、师法鲤鱼洲国宾园林的一环两轴十境……

这一串串令人叹服的数字，让建筑仿佛是从自然脉络中生长出来，每一个视角都充满诗意韵脚。

生活的节奏，应该是舒缓而有温度的；【恒荣蓝泽·悦滨江】定制8大全龄泛会所，串联每一个美好情感触点。

前瞻性引入十大智慧科技，全时段提供高效安全生活。沿用经典三段式设计，呈现光影、艺术与自然交织的典雅立面；双层LOW-E中空玻璃更高效隔热、透光、隔音。

自持恒荣物业，提供全天候、多维度、一站式专业物业服务，礼遇品质生活。

户型鉴赏

80-113㎡地铁科技洋房，以人本居住体验为宗旨，打造全明通透格局；科学方正空间，动静分区设置的成长型全家庭户型，承重墙少，易改造；超配一梯两户，归家出行无需等待；双联阳台，一半晾晒生活，一半揽景于怀，启序人居崭新篇章。

福州恒荣蓝泽悦滨江

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建