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Part One

土地详情

项目前身为X2023P01地块，地块位于翔安澳头片区蓬莱路与洪钟大道交叉口西南侧。

项目用地面积约4.32公顷，计价建筑面积8.63万㎡，起拍总价13亿元，上限总价14.9亿元，起拍楼面价15000元/平方米。

地块采用“定品质、限房价、限地价+摇号”方式拍卖出让。

根据出让条件，地块规划总户数在1150户以内，住宅销售限价3.7 万元/㎡，车位27万/个。

2023年5月10日，厦门国贸以13亿元竞得，成交楼面价15000元/ ㎡。

Part Two

区位配套

项目地处翔安澳头片区，旁边是沁原一期，北侧则为北邻翔安南部新城、洋塘居住区，西依东部体育会展新城、南侧为海洋高新区。

交通条件方面，地块周边拥有滨海东大道、翔安大道、蓬莱路、肖厝南路城市快速路及主干道，区域交通出行便捷。地块距地铁4号线彭厝北站仅200米，两站即可到达地铁3、4号线交汇站洪坑站，轨道交通优势凸显。

商业配套方面，地块北侧一街之隔为厦航生活区商业综合体——厦航三六里BLOCK街区，涵盖社交美食、精致生活、娱乐体验、亲子儿童等多元业态，并打造酒吧、餐吧、精酿吧、书吧多元化的社交空间，丰富周边居民休闲生活，填补翔安南生活圈优质商业综合体的空白。

教育资源方面，地块西侧已落户上海师范大学附属翔安实验学校（九年一贯制），将补充优质的教育资源。地块对面还有九年一贯制的彭厝学校，为周边居民提供大量的学位资源。

医疗卫生方面，地块周边分布有多家卫生所，可提供基础的医疗卫生服务。地块距厦门大学附属翔安医院相距约3公里，该院由厦门市政府与厦门大学共同投资建设，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性临床研究型、非营利性公立医院，可辐射翔安区其周边区域，提供优质的综合医疗卫生服务。

文体设施方面，地块南侧为澳头海洋特色小镇，是一座依托古老渔村文化打造的都市渔港产业综合体、海滨休闲观光区，目前已有超旷艺术馆、厦门北欧当代艺术中心、澳头文学馆、澳头村史馆及玄象美学馆、三笔文化馆、闽侨文史馆等文创项目和机构入驻，成为翔安热门的旅游打卡点，为周边居民提供了休闲游乐目的地。

Part Three

项目规划

保利国贸沁原二期项目规划4栋高层+11栋洋房，容积率仅2.0，打造建面约82-115㎡高层、洋房产品。

Part Four

产品规划

保利国贸沁原二期项目共规划住宅966套，其中高层550套，洋房416套。

高层产品规划为82㎡三房（330套）、89㎡三房（220套）；

洋房产品规划为98㎡三房（316套），115㎡四房（100套）。

厦门保利国贸沁原

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刚刚！央行公布最新LPR。

1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。本月5年期LPR维持不变，与上个月保持一致，降息落空。虽然本月降息并未如期而至，但从高层信号和市场环境看，2025年LPR还会继续下调。

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刚刚，央行公布了最新一期的LPR报价：

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。与2025年1月的报价相比，没有变化。

上一次降息时间是2024年的10月，至今，LPR已经连续5个月纹丝不动。

不过，回顾整个2024年，5年期LPR罕见地下调了3次，且幅度十分巨大。

其中，2024年2月下调25个BP；2024年7月下调10BP；2024年10月下调了下调15BP；至此，今年共累计下调了60BP。

眼下，厦门的房贷利率已经创下近几年历史最低点。目前，厦门房贷利率执行情况如下：

·

商贷首套、二套的房贷利率为LPR（3.6%）-50BP＝3.1%，首付15%。

·

· 公积金首套：利率2.85%（首付15%）；公积金二套：利率3.325%（首付20%）。

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虽然LPR没有下调，但是有消息传来，部分城市的房贷利率降到2字头了！