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地铁口1号线+SM广场

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#左海望悦

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左海望悦项目综述

一、设计理念与美学呈现

左海望悦项目，作为城市封面地带的标志性作品，其整体设计匠心独运，巧妙融合了现代建筑美学与自然元素的和谐共生。项目采用弧形折板、大“C”型竖向线条划分等创新设计手法，配以轻盈的弧线挑檐和阳台玻璃栏杆，共同构成了超流体般的当代美学立面，展现出独特的视觉冲击力与未来感。这一设计不仅彰显了项目的艺术品味，更在城市的繁华之中树立了一道亮丽的风景线。

特邀国内知名景观设计团队——山水比德，以“繁华中的自然森林”为设计理念，为项目量身打造了一片既具古厝建筑韵味又融入传统人文精神的文保街区与大中庭景观。这一设计不仅保留了城市的文化记忆，更为居住者提供了一个远离喧嚣、亲近自然的生活空间，让人们在享受现代都市便利的同时，也能感受到一份来自自然的宁静与惬意。

二、社区配套与全龄关怀

左海望悦项目深谙现代家庭对高品质生活的追求，因此在社区规划上充分考虑了全家庭成员的需求。项目内设有儿童游乐场、邻里交流中心以及全龄活动中心等多元化配套设施，旨在为不同年龄段的居民提供丰富多彩的休闲娱乐选择。儿童游乐场为孩子们打造了一个安全、有趣的成长乐园；邻里交流中心则促进了邻里间的互动与交流，营造了和谐温馨的社区氛围；全龄活动中心则满足了不同年龄段居民的运动健身需求，让每个人都能在这里找到属于自己的快乐时光。

三、项目区位与周边配套

左海望悦项目位于福州南二环核心地段，占据了未来城市发展的黄金位置。交通方面，项目以白湖亭TOD为交通枢纽，与在建的SM国际城市广场仅一街之隔，周边更有白湖亭万达、世界城（在建）等超百万方商业综合体环绕，形成了强大的商业辐射力。此外，项目距离地铁1号线白湖亭C站口仅约220米，可轻松前往鼓楼、台江、仓山等福州市中心区域，实现与城市各大商圈的无缝连接。

在商业配套方面，项目周边汇聚了万达广场、世界城、福建商业广场、海通广场、麦德龙等众多知名商业品牌，共同构建了一个百万级商圈。同时，项目紧邻在建的SM国际城市广场，社区商街与SM国际城市广场商街实现业态互补与资源共享，为居住者提供了家门口的国际级购物体验。

教育方面，项目位于仓山文教区核心区域，周边名校林立，为孩子的成长提供了优越的教育环境。此外，项目周边生态环境优美，紧邻福州林则徐广场、烟台山风景区、高盖山公园及花海公园等城市生态资源，为居住者带来了清新宜人的居住环境。同时，项目周边还分布有多家三甲医院，为居民的健康保驾护航。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。