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榕发鼓秀公馆

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土地使用权人：福建省榕发筑地建设发展有限公司

用地位置：晋安区福光南路以东，远洋路以北

土地用途：居住、商服、中小学用地

项目面积：159.2805亩

拟收回收购价格：23.1084亿(注：原成交价23.44亿)

据了解，2023年10月，榕发以底价23.44亿竞得地块，平均楼面价9198元/㎡，项目住宅备案名榕发鼓秀公馆。

编辑

榕发鼓韵公馆项目位于福州市晋安区福光南路以东，远洋路以北，紧临地铁2号线上洋站与宜家福州商场，东接三环路，交通便捷、路网发达。

根据公示的总平方案，项目用地面积46872㎡（合70.31亩），总建筑面积约21.27万方（其中住宅计容约13.6万方），容积率3.1以下，建筑限高100米。

项目拟建设14栋17-33层住宅（其中8栋“立体生态住宅”，分布于社区中央）、12班幼儿园以及约3000㎡底商，内部设有风雨连廊，规划住宅总套数约1110套。

其中，普通商品房6栋（1#、2#、3#、5#、9#、10#），分布于社区北侧及西侧，为两梯四户/两梯两户格局，共622套；四代宅商品房8栋（6#、7#、8#、11#、12#、13#、15#、16#），分布于社区中央及南侧，为两梯两户格局，共488套。

去年9月28日、10月31日举行的两场土拍中，福州市建发集团（榕发）合计斥资60.52亿，成功收获宗地2023-25/26/28号晋安三远片区3幅地块，总面积296.68亩，涵盖住宅、商业、中小学、幼儿园。

随后3个项目火速完成备案，备案名为榕发鼓韵公馆、榕发鼓翠公馆及榕发鼓秀公馆。目前项目全过程工程咨询服务已完成招标，总投资约116.5亿元，其中建安工程费用约41亿元。

榕发鼓韵公馆、榕发鼓翠公馆总面积137.4亩，涵盖住宅、商业，容积率3.1以下（其中商业总计容面积7000-15000㎡），限高100米。内部设置1处幼儿园（面积不少于5040㎡）。项目鼓励建设“立体生态住宅”。

榕发鼓秀公馆总面积109.32亩，涵盖住宅、商业，容积率2.8以下，限高100米，鼓励建设“立体生态住宅”。项目南侧由榕发配建中小学，占地49.96亩，要求小学不少于45班，中学不少于18班，建成后移交晋安区教育局。

项目位于晋安东区三远片区，是福州市近年启动的连片旧屋区改造重点项目。片区交通配套成熟，北侧是地铁2号线上洋站，地铁8号线拟从片区内部穿过并设置三远站（以实际批复为准）。

榕发项目东侧临水系，南侧是光明港及光明港公园，部分楼栋具有良好的面河景观，周边配套有鼓山风景区、宜家商业综合体、光明港温泉水乐园（在建）、格致中学鼓山校区、鼓山苑小学、市一医院鼓山院区（规划）等。此外三远片区内还规划商业、九年一贯制中小学及2所幼儿园。

榕发鼓秀公馆

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