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主城之上东部芯 7万㎡综合体旁

第四代住宅&法式庄园墅迭代启新

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【项目地址】

福清市福东大道与元华路交汇处靠北300米

【在售户型】

高层/独创领先流光艺术森居:131㎡-178㎡

独栋//法式庄园墅：423㎡-895㎡，仅32席!

龙山云起傲踞主城和东部新城两大城区交汇处，主城区繁华便利，政经聚集，医院、学校等配套齐全；高层次人才荟萃、高新企业聚集崛起“芯”力量，随着东部新城高新技术产业、科技研发中心、文体文创规划配套落成，东区板块正走向福清宜居宜业示范区的前端，打造更具福清特色的城市烫金名片，未来满载荣光。

立多维交通，链接一城精粹

规划中一条“城际轨道”，两条“城市轨道”将贯穿东部新城区域，城市轨道L1线：东抵福清城关、城西，穿过东部新城后连通海口城头方向；城市轨道 L2线呈连通洪宽、东部新城及城南等区域，是全面提升福清城市综合能级的助力器。

一环两横三纵，通达福清全城。东向元华路往海口、城头等乡镇，南通福厦高速往江阴，京岚高速至龙田、高山各镇。随着清荣、清繁大道及三福龙景-融宽环路开放通车，龙山云起可实现约10分钟上高速，约30分钟抵达福州长乐机场，约10分钟抵达福清动车站，约15分钟抵达福清西高铁站。

揽商圈荟萃，鼎立璀璨之巅

举步即达约7万㎡在建商业综合体（东万达），约1.5km直达利桥古街广场，东侧毗邻约3.3万方银丰广场，北侧融泰首府广场环伺，酒店、商超、娱乐将一应俱全，于繁华之处，演绎缤纷生活。

拥书香门第，锦绣前程名场

居有所价，教育无价。约2公里范围内，浸润书香。配套多所公立幼儿园、元洪中学、城关小学第二校区、福清二中新校区等优渥教育资源抢先占有，书香为邻，锦绣前程从此起步！

藏千里园脉，私享时代谧境

龙山云起坐拥自然之境，毗邻龙云步道、西侧龙山公园及玉屏山公园、东侧紧靠火墩尾山公园，片区内拥揽龙江公园及花海公园（在建），真正坐享城市核心景观资源，领衔国际公园前沿生活。

建筑面积约131-178㎡第四代流光艺术森居将打造市场独创领先的高定范本，以飞云流光”为设计灵感的艺术流体、弧线立面融合玻璃、铝板及真石漆等工艺、约6.3米挑高，约82㎡最大空中花园（含阳台）平层墅化流光院境、罕见U形跑道式阳台，270°环幕落地观景等超前规划，创造出城市穹顶之上的云端生活，照拂当代塔尖对城市诗意生活的向往。

藏品级庄园墅，每一席皆臻稀

居于城芯，隐于龙山贵脉，更有庄园独栋的奢阔尺度，堪称无价资产，一席一藏品，其珍贵之处不言而喻。龙山云起法式庄园墅，宫殿级私人领地，地下空间最大达约440㎡，最高约6.4米挑高，首层3.9米层高，超大尺寸对开大门，进门最大约420㎡花园面积，藏品级世界私产，实数难得。

看得见的传世恒产，看不见的纯粹圈层。龙山云起法式庄园墅，以产品为基，以资源划界，为世界身家制定无法复制的圈层生活。423㎡-895㎡独栋，仅32席！

【户型鉴赏】

本广告所有图文不作为要约使用，房屋信息和项目情况均以预（出）售合同及政府最终批准文件为准，最终解释权归福建鑫融创建置业有限公司所有

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建