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伟大的作品，方能相匹配时代人物。海月江南·揽江云邸，做为闽江畔伯夫罗瞰江高层产品，其160席位正引一城争藏。全城角逐的背后，是福州人对理想生活的热忱澄清，以及对与同为世家峯境的衷心热爱。

回首过去，从初代高品质住宅开始，闽江海峡两岸不可激活的滨江资源，构筑起了福州高阶生活的天际线，始终是城市菁英的身份寓意。随着福州“东拓南进，滨江向海”发展，闽江海峡两岸做为捷伊城市中轴，虹吸金融商圈、企业总部等科创，形成万亿元福州的新鎏金封面，带动着板块内高品质社区价值的不断跃居。

地处全资源型都会区，坐拥福州发展主脉的揽江云邸，掌握着众多板块资源优势，自然而然位列闽江沿岸地区高品质住区之序列。居峯境其内，可远眺闽江沿岸地区流云天空的建筑群，一座城市的万象繁盛与勃勃雄心，都可随时尽入于眼底。

在闽江海峡两岸单独不再新建住宅的新规之下，从金山大桥到鼓山大桥，沿河现房住宅目前已经寥寥无几，高品质生活住区的日益匮乏，也让海月江南成为闽江城芯贵脉**后的藏品。（消息来源：《关于进一步完善福州市“两江张怀芝”规划管控措施的意见》）

海月江南，是吸取江南四大园林底蕴，精工打造出的新中式低密社区，力图匠筑单纯优雅的东方意境。

揽江云邸也继承江南意韵，以优雅为序，左右皆为鸿儒，邻里境藏雅士，于高层其内，可纵观四坊五巷园林肌理，际会雅阶人物。

海月江南项目效果图

除了峯境赏园，广交雅士，楼下漫步游园，X35赏江南山水长卷。

以古人《西园雅集图》为基底合围打造出园林景观，远近皆雅、古今共融，邀邻里知己园中品茗、自嘲古今，享受从峯赏江南到品悦江南的轻松场景转换。

唯有伯夫罗，方才值得珍藏；唯有臻 席，才是门第世家的专属。海月江南·揽江云邸，集城市核芯地块、江南雅阶艺境、层峯圈层生活于一体，以谨此4栋160席的稀量臻 席，封藏闽江，引全城争藏。

海月江南项目效果图

因为亲睐，所以万众期待，做为城市藏品，正在虹聚一城关注度。

盛况空前，争相汇涌，人潮如聚，江南峯著，引全城热鉴争藏，以热势致意福州层峯生活热爱。

海月江南·揽江云邸，建筑面积约96-176㎡瞰江高层，享得天独厚菁英邻里圈，是与同为福州高阶生活的不可多得机遇！榕城所望，无愧所期！

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。