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项目信息

A地块：高层、商墅

【均价】 2.4万左右/每平

【总户数】 21栋

【在售楼栋】 1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#

【面积】65、83、87、92、96、98、100、101、106、108、109

【总高】 16层

【得房率】90%左右

【装修标准】精装交付

【交房时间】 2024年中旬

【公摊】 22%~24%

【物业费】 2.98/每平

【教育配套】清华附中，十二年制

【交通配套】 地铁6号线

>>>>>>>>> 品牌简介 <<<<<<<<<

大东海地产集团，布局福建20子，总拿地金额近248亿元，稳居福州房企第一阵营。秉承“品质感动生活“的品牌理念，以“匠心产品+人文情怀”两核为驱动，为城市创造有温度的臻品社区。

大东海2021重要作品——约400亩学府住区大东海·江山府，择址东进南拓主轴核心区，紧邻清华附中福州学校，地铁上盖，咫尺6号线樟岚站（在建），对望嘉里中心（在建），举步双公园。鼎配之姿，无可比拟。

>>>>>>>>> 项目档案<<<<<<<<<

【项目地址】

福州市-仓山区-南江滨东大道右转彭岐二巷直行（大东海江山府）

【超级大盘】

江山大境 约400亩学府住区

【项目规模】：约400亩体量学府纯住区

【低密大境】：容积率仅约1.6，规划3673户

【多元业态】：高层、叠拼、商业、SOHO

【园林风格】：宋氏古韵，东方美境

【项目物业】：海恩物业——大东海联袂国家一级资质伯恩物业

【学校配套】：清华附中12年一贯制学校，规划小学到高中三阶段教育模式

【交通配套】：地铁6号线樟岚站（在建），南江滨东大道，福泉高速连接线

【商业配套】：嘉里中心（在建），项目自带约2.6万㎡商业街区

【医疗配套】：福州市第一医院新院（规划）

【生态配套】：南江滨生态公园、城门山山体生态公园（规划中）

【其他配套】：海峡国际会展中心、海峡文化艺术中心

五维鼎配叠加|

①福州东进南拓发展战略主轴线上的核心区域，政府斥资千亿重点打造；

②百年名校、地铁上盖、国际商业、三甲医疗和生态公园五维鼎配集群。

【超级名校】

百年名校 清华附中

百年资历|

①2021年4月2日福州日报官宣，大东海?江山府正式划片清华附中福州学校

②成立于1915年，教育部直属大学附中

③1983年至今，清华附中共计2204多名毕业生进入清华、北大

④2018年，清华附中一本升学率达100％

⑤已开办的清华附中各地方学校仅9所，皆分布于国家战略城市中心，为清华附中统一管理

政校合办 TOP级学区|

①福州市政府斥资44亿，与清华附中合作办学，学校占地约337亩

②清华附中12年一贯制学校，规划小学到高中三阶段教育模式

【超级地铁】

立体枢纽 地铁上盖

地铁TOD 立体交通|

①轨道交通——地铁上盖，6号线樟岚站（在建）

②公交总站——政府斥资1.2亿即将建设樟岚公交总站（规划中）

③南江滨东大道——设有双向八车道，现已通车，约3分钟达三环路，约5分钟达二环路

④福泉高速公路连接线——目前全省最大的市政项目之一

⑤地铁6号线（在建）——4站（樟岚站-航城站）速达长乐区中心链动双城，打通大福州滨海新城全域出行路线。

【超级商业】

约8万㎡ 国际商业体

①对望国内一线商业综合体——嘉里中心，商业体量达约8万㎡

②大东海·江山府自带约2.6万㎡商业街区配套，吃喝玩乐购一站式满足

【超级生态】

森氧双公园 一步直达

双公园腹地 氧育健康|

①背山面江，雄踞闽江与城门山腹地

②南江滨生态公园——面积超1800亩，媲美约3个福州西湖公园

③城门山山体生态公园（规划中）——政府重点打造，通过项目铺设登山步道可一步直达

【超级住区】

一府江山，洞见财富未来

学区房，无论市场处于高涨期还是低迷期，总是保持着抗通胀、涨势快的特性。大东海江山府，是真正意义上的宜居学区房，12年一贯制的教育体系，之于福州，可谓叠加了钱塘小学，屏东中学和福州一中，未来价值可以预见。

大东海·江山府，雄踞福州核心发展区域，坐拥超级学校、超级交通、超级配套、超级公园、超级住区五大维度势能，以百年名校+地铁TOD上盖+纯住区的鼎配价值资源，让人生一步到位，赋人生无限潜力。

>>>>>>>>> 户型鉴赏 <<<<<<<<<

【大东海·江山府】首期产品建面约83-109㎡纯商品房学府大盘 火爆预约，户户格局方正，设计瞰景阳台，优越空间匠心所制。

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温馨提示：本文中的广告内容仅为要约邀请，不构成合同要约，买卖双方权利义务最终以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。学校由政府教育部门负责统筹规划，具体规划归属和招生条件以当地教育局公布的政策为准；配套规划情况来源于互联网，最终建成时间以实际为准。本公司对宣传资料有修改的权利敬请留意最新资料。本项目备案名为：大东海·俊海云筑；推广名为：大东海·江山府。开发公司为：福建日出瑞海置业有限公司。

福州大东海江山府

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国务院批复《福州市国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称《规划》），这是福州市首部统筹陆海、覆盖全要素、实现“多规合一”的总体规划。作为省会城市，福州城市性质从“海峡西岸经济区中心城市之一”跃升为“东南沿海重要的中心城市”，同时还是“国家历史文化名城”和“全国性综合交通枢纽城市”。

如今的福州，正奋力推进高质量发展，深化落实强省会战略，加快建设现代化国际城市，在全面建设社会主义现代化国家新征程、奋力谱写新福建新篇章中展现省会担当、作出更大贡献。

从全局谋一域、以一域服务全局。进入新时代，福州紧紧围绕国家和区域重大战略，发挥所能所长，坚持“3820”战略工程思想精髓，推动城市发展空间实现“滨江——跨江——沿江向海——拥江向海——滨江滨海”不断演变，一张蓝图绘到底，奋力推进现代化国际城市建设。

REC

福州市域国土空间总体格局规划图

从全球来看，福州要对标现代化国际城市，深度融入共建“一带一路”，强化21世纪海上丝绸之路门户枢纽链接全球和深化国际交往的能力；从全国来看，福州作为海峡两岸融合发展的战略前沿，将深入推进榕台交流合作，加快建设海峡两岸融合发展示范区先行城市，积极对接长三角城市群和粤港澳大湾区，融入粤闽浙沿海城市群建设；从全省来看，福州要建设高能级省会城市，引领带动全省高质量发展，并作为福州都市圈现代化建设的核心引擎，共建富有活力和国际竞争力的东南沿海城市连绵带。

《规划》锚定一个目标愿景、四个城市性质和三项核心功能，描绘了福州可持续发展的空间蓝图。一个目标愿景是建设“社会主义现代化国际城市”；四个城市性质包括福建省省会，东南沿海重要的中心城市，国家历史文化名城，全国性综合交通枢纽城市；三项核心功能为东南沿海对外开放门户，区域性科技创新高地，海峡两岸融合发展、交流合作重要承载地，这也为福州未来发展提供了指引。

四个城市性质与三项核心功能立足国家战略、区域职责和历史地位，点明了福州全方位推动高质量发展的新方向，更点明了新发展阶段下福州在支撑国家对外开放、引领区域发展、促进海峡两岸融合方面将承担的重要使命，也为福州指明了以扩大开放保持发展定力、以产业保障发展活力、以科技创新增强发展动力、以区域协同整合多元外力、以山水人文提升品质魅力的新动力逻辑。

塑造全域开放

陆海统筹空间格局

经过历版规划引导，福州城市空间框架从“小山水”迈向多中心、跨越式的“大山海”，多中心发展格局逐步成型。面向2035年，《规划》坚持“东进南下、沿江向海”空间发展方向，以“格局更加开放、区域更强协同、城乡更高融合”的战略视野，构建“一主一副、双轴两翼、五廊一区”的国土空间开发保护总体格局。