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四五年前的置业逻辑在当前楼市中，不再适用。随着经济局势变化，置换成本的增加，购买优质资产，成为每一位置业的普遍需求。当下，年轻人的人生第一套，更应当慎重选择——一次买对，一步到位“好地段、好品牌、好社区”70年不置换的好房，才能获得真正的置业安全感。

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项目实景图

所幸，随着主城首付比例的降低，政策红利的加持，首付比例不再是置业主城的问题——随着福州五区进入2.5成首付时代，置业门槛降低，今天年轻人，有更多机会进入主城，置业一套城芯板块、丰盛配套，价值稳健的优质资产。

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置业和租房的区别，是固定资产会将你的生活与置业区域发展系上纽带，为你的出行、消费、生活便捷度已至未来置换带来直接影响。在有机会低门槛入主主城区的前提下，现有板块又该如何考量、下定？

通过观察上海、杭州等一线城市的发展经验，或许可以找到置业的答案。 在上海，一条“示范区线”轨道，联系上海虹桥片区与长三角近沪城市成片一体化发展。百万平交通大枢纽，成就了上海虹桥成为“TOD综合体”，成为枢纽门户和都市圈新中心。 杭州东站，汇集高铁、普铁、杭福深客运专线等数条专线与1/4/6号地铁、公交、公共汽车站的大型枢纽地，依托交通优势日渐发展为城市新中心，集结商/教/医/住为一体的万象综合体。

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示意图

一线城市的发展经验已经表明，地铁发展是未来城市发展的风向标，轨道布局深刻影响城市下一个新中心的诞生。轨道等大运量交通承载起板块与老城区的链接，同时实现与其他片区的能量交互，从而成就板块的繁华。

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国务院批复《福州市国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称《规划》），这是福州市首部统筹陆海、覆盖全要素、实现“多规合一”的总体规划。作为省会城市，福州城市性质从“海峡西岸经济区中心城市之一”跃升为“东南沿海重要的中心城市”，同时还是“国家历史文化名城”和“全国性综合交通枢纽城市”。

如今的福州，正奋力推进高质量发展，深化落实强省会战略，加快建设现代化国际城市，在全面建设社会主义现代化国家新征程、奋力谱写新福建新篇章中展现省会担当、作出更大贡献。

从全局谋一域、以一域服务全局。进入新时代，福州紧紧围绕国家和区域重大战略，发挥所能所长，坚持“3820”战略工程思想精髓，推动城市发展空间实现“滨江——跨江——沿江向海——拥江向海——滨江滨海”不断演变，一张蓝图绘到底，奋力推进现代化国际城市建设。

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福州市域国土空间总体格局规划图

从全球来看，福州要对标现代化国际城市，深度融入共建“一带一路”，强化21世纪海上丝绸之路门户枢纽链接全球和深化国际交往的能力；从全国来看，福州作为海峡两岸融合发展的战略前沿，将深入推进榕台交流合作，加快建设海峡两岸融合发展示范区先行城市，积极对接长三角城市群和粤港澳大湾区，融入粤闽浙沿海城市群建设；从全省来看，福州要建设高能级省会城市，引领带动全省高质量发展，并作为福州都市圈现代化建设的核心引擎，共建富有活力和国际竞争力的东南沿海城市连绵带。

《规划》锚定一个目标愿景、四个城市性质和三项核心功能，描绘了福州可持续发展的空间蓝图。一个目标愿景是建设“社会主义现代化国际城市”；四个城市性质包括福建省省会，东南沿海重要的中心城市，国家历史文化名城，全国性综合交通枢纽城市；三项核心功能为东南沿海对外开放门户，区域性科技创新高地，海峡两岸融合发展、交流合作重要承载地，这也为福州未来发展提供了指引。

四个城市性质与三项核心功能立足国家战略、区域职责和历史地位，点明了福州全方位推动高质量发展的新方向，更点明了新发展阶段下福州在支撑国家对外开放、引领区域发展、促进海峡两岸融合方面将承担的重要使命，也为福州指明了以扩大开放保持发展定力、以产业保障发展活力、以科技创新增强发展动力、以区域协同整合多元外力、以山水人文提升品质魅力的新动力逻辑。

塑造全域开放

陆海统筹空间格局

经过历版规划引导，福州城市空间框架从“小山水”迈向多中心、跨越式的“大山海”，多中心发展格局逐步成型。面向2035年，《规划》坚持“东进南下、沿江向海”空间发展方向，以“格局更加开放、区域更强协同、城乡更高融合”的战略视野，构建“一主一副、双轴两翼、五廊一区”的国土空间开发保护总体格局。