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【湘江公馆】

项目位置：⬇ 湘江大道与双湖路交叉口东北角（雅礼学校旁）

【在售均价】5400 -5900元/平

【 梯户比 】2T4H

【 层 高 】2.9 米 （总33，28楼）

【 公 摊 】21%

【 绿化率 】40%

【 容积率 】3.2

【 物 业 】合能物业2.48元/平

【 车位比 】超过1：1.1，人车分流

【交房标准】毛坯

【 学 校 】自带15班制品牌国际双语幼儿园，雅礼丁江中小学，全日制九年教育配套

【 交 通 】地铁一号线北延线丁子镇约1.5公里

🎉 50万方一线湘江名校盘，百强房企品牌合能，闪耀星城↓↓↓🎉

🌆 【长沙向北，未来生活主场】项目占据湘江北大板块腹地，滨水新城东岸，以低门槛、高性价比抢占城市发展红利，依托千吨级长沙港、金霞经济开发区，成为长沙北未来面世界的战略枢纽和品质宜居区；北长沙已进入快速发展通道，城市价值正被重新确立。

♥️ 【香炉洲大桥已动工 直通滨水新城核心区】

1、奢享约10公里一线湘江风光带

项目位于湘江东岸，外揽约10公里臻美湘江风光带，奢享一线湘江资源。湘江大道作为长沙城市发展的主旋律，“江景房”的价值被无限放大，仅为少数人臻藏。

2、落位湘江新区滨水新城东岸

耗资约25亿香炉洲大桥目前已动工，待通车后，本案将直通滨水新城核心区，近享百亿大泽湖生态智慧城繁华，坐拥片区未来发展利好。

🚄 【三跨两纵一轨道】坐享湘江北路、芙蓉北路南北两大主干道，毗邻地铁1号线北延长线丁字镇站（规划建设中），丁白大桥（规划待建中）、三汊矶大桥、香炉洲大桥（规划建设中）贯穿东西两岸，三跨两纵一轨道，立体交通畅达全城。

🚌 【雅礼学校为邻】与百年名校——9年制雅礼学校为邻，家门口即学校，9月1日已开学；且项目自建4000平品牌幼儿园，毗邻城北大学城，让小孩向更高的世界问好！

⚽【高颜值运动社区】约570㎡篮球场、约550m2足球场、约250 m2羽毛球、约670 m2网球场、约510 m2门球场、约800m绿色跑道、约1200m2阳光草坪、约620m2露天泳池、约360m2健身场地、两大儿童游乐区、户外会客厅等全能配套畅享活力人生！

👔 【合能品牌 臻配一级物业】

合能集团作为城市梦想家，关注居住的全生命周期，创建于香港，发展与全国；项目配备国家一级资质物业——合能物业，引用金钥匙服务理念，借鉴荷兰管家服务体系。品牌合能，一级物业！为业主提供人性化、个性化服务。

项目区位图↓

🌸户型解析：

建面约118㎡↓↓↓四室两厅两卫

全能四房布局，户型方正，全明通透，餐客连厅设计；主卧套房，配设独立卫浴，舒适又不失生活的私密；轩敞景观阳台，尽揽旖旎美景。

建面约86㎡↓↓↓三室两厅一卫

精致三房布局，空间利用率高，更多功能空间随心而变！户型方正，南北通透，科学动静分区；两厅畅连景观阳台，为生活注入更多清风阳光；全明卧室设计，轻松享受阳光生活。

合能湘江公馆

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