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长沙合能湘江公馆售楼处24小时电话:400-8556-400【☎☎已认证】

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本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

一、地段区位

开福北：湘江大道与双湖路交叉口东北角

二、周边配套

1、交通

坐享湘江北路、芙蓉北路南北两大主干道，毗邻地铁1号线北延长线丁字镇站（规划建设中），丁白大桥（规划待建中）、三汊矶大桥、香炉洲大桥（规划建设中）贯穿东西两岸，三跨两纵一轨道，立体交通畅达全城

2、教育

与百年名校——9年制雅礼学校为邻，家门口即学校，9月1日已开学；且项目自建4000平品牌幼儿园

3、商业

附近嘉宇配套商业齐全，另外长康美来美城市广场距离大约2KM

（目前开福北整个片区商业配套一般，没有较大规模的商业）

4、休闲

约10公里臻美湘江风光带，景观资源较好

三、楼盘参数

开发商：湘诚誉峰房地产开发有限公司

产品 ：70年产权普通住宅

交付标准：毛坯

占地面积：122209㎡

建筑面积 ：502020㎡

容积率 ：3.2

绿化率：40%

公摊：21%

梯户比：2梯4户

在售面积 ： 86，96，119㎡

价格 ：均价6800元，特惠5600起

团房特价：13975867838

总楼栋 ：21栋

总层高：28-33层

总户数 ：3416 户

车位 ：3773个

物业公司 ：合能物业

物业费：2.48元/㎡

交房时间 ：现房准现房

四、户型和样板间

建面约86㎡↓↓↓三室两厅一卫（边户）

精致三房布局，空间利用率高，更多功能空间随心而变！户型方正，南北通透，科学动静分区；两厅畅连景观阳台，为生活注入更多清风阳光；全明卧室设计，轻松享受阳光生活。

建面约96㎡↓↓↓三室两厅两卫（中间户）

舒朗三房布局，户型方正，三开间朝南，餐厅连厅，更多生活空间，主卧套房设计，配设独立卫浴，自成一方私密天地；轩敞景观阳台，美景自然延入。

建面约118㎡↓↓↓四室两厅两卫（边户）

全能四房布局，户型方正，全明通透，餐客连厅设计；主卧套房，配设独立卫浴，舒适又不失生活的私密；轩敞景观阳台，尽揽旖旎美景。

长沙【合能湘江公馆】

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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